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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度商业地产返租合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方地址
1.4合同双方联系方式
2.商业地产基本情况
2.1商业地产名称
2.2商业地产地址
2.3商业地产用途
2.4商业地产面积
2.5商业地产产权性质
2.6商业地产建设年代
2.7商业地产装修情况
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
3.2租赁终止日期
3.3租赁期限变更
4.租金及支付方式
4.1租金金额
4.2租金支付周期
4.3租金支付方式
4.4租金调整
5.返租模式
5.1返租比例
5.2返租期限
5.3返租方式
5.4返租款项支付
6.返租资金用途
6.1返租资金使用范围
6.2返租资金使用审批
6.3返租资金使用监督
7.租赁期间物业管理
7.1物业管理责任
7.2物业管理费用
7.3物业管理服务内容
7.4物业管理投诉处理
8.合同变更与解除
8.1合同变更条件
8.2合同解除条件
8.3合同解除程序
8.4合同解除后果
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约金计算
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决程序
10.3争议解决费用
11.合同生效与终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止程序
12.其他约定事项
12.1合同附件
12.2合同未尽事宜
12.3合同解释权
13.合同附件
13.1合同附件一：商业地产租赁合同
13.2合同附件二：返租协议
13.3合同附件三：物业管理协议
14.合同签署日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：商业管理有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方地址
甲方地址：市区路号
乙方地址：市区路号
1.4合同双方联系方式
2.商业地产基本情况
2.1商业地产名称
购物中心
2.2商业地产地址
市区路号
2.3商业地产用途
零售、餐饮、娱乐、休闲等商业用途
2.4商业地产面积
总计50000平方米，其中甲方自用面积20000平方米，乙方租赁面积30000平方米
2.5商业地产产权性质
国有土地使用权
2.6商业地产建设年代
2008年
2.7商业地产装修情况
乙方租赁区域已按甲方要求完成装修，符合商业运营标准
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
2025年1月1日
3.2租赁终止日期
2030年12月31日
3.3租赁期限变更
租赁期限如需变更，双方应提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议予以变更
4.租金及支付方式
4.1租金金额
乙方租赁期内，每月租金为人民币300万元整
4.2租金支付周期
每月支付一次
4.3租金支付方式
乙方应在每月前5个工作日内，将租金汇入甲方指定账户
4.4租金调整
租金自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据市场行情及双方协商结果进行调整
5.返租模式
5.1返租比例
乙方租赁期内，甲方每年向乙方支付返租金额，返租比例为租金的10%
5.2返租期限
返租期限自租赁期限起始之日起，至租赁期限终止之日止
5.3返租方式
甲方按年向乙方支付返租款项
5.4返租款项支付
甲方应在每年前3个月内向乙方支付上一年度的返租款项
6.返租资金用途
6.1返租资金使用范围
返租资金用于乙方租赁区域的日常运营维护、升级改造等
6.2返租资金使用审批
乙方需在每年初制定返租资金使用计划，并报甲方审批
6.3返租资金使用监督
甲方有权对乙方使用返租资金的情况进行监督，确保资金合理使用
7.租赁期间物业管理
7.1物业管理责任
甲方负责购物中心的整体物业管理，乙方负责租赁区域的日常经营管理
7.2物业管理费用
物业管理费用由甲方承担，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等
7.3物业管理服务内容
7.4物业管理投诉处理
甲方设立物业管理投诉处理机制，及时响应乙方及顾客的投诉，确保问题得到妥善解决
8.合同变更与解除
8.1合同变更条件
合同内容如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2合同解除条件
（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内未采取补救措施或补救措施不
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