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宝能彩云之上二期A区修建性详细规划方案
DetailedplanningschemeforconstructionofareaAinPhaseⅡ
项目区域定位及愿景
Projectarealocationandvision
项目区域
Projectarea
基地位于城区东北12KM处，省道直达
车流及人流方向：
腾冲市距离基地约12KM，大概需要20分钟车程：
机场人流和高速、国道人流、腾冲市人流等区域人流主要通过
S238道路进入基地内
基地周边：置
紧邻高尔夫度假区、尖山
等
上位控规
Developmentofvisions
用地性质：多为居住用地和商业服务业设施用地
用地限高：主干道西侧地块为16米以下（含16、11、10米三档）；
东侧为50米以下（含50、36、25、20、18、16米六档）
容积率限制：居住地块为1.05、1.5；商业地块为1.2、1.5
基地周边
Basearound
尖山风景名胜区
公墓
项目基地
高尔夫旅游度假区
团山
规划定位
Planningorientation
火山脚下彰显魅力的康养小镇！
依托宝能集团的强势资源，立足火山湿地旅游度假区
完善旅游、配套服务，打造腾冲别具地方特色的
宜赏、宜养、宜游、宜居
生态康养谷
多才乐活居
规划思路
Planingthinking
独家为核心
Exclusiveasthecore
康养为特色
Healthcarefeaturesasthecharacteristic
山田为本底
Landscapeastheconnotation
文化为脉络
Cultureasthecontext
小镇为载体
Smalltownasacarrier
发展愿景
Developmentofvisions
宝能·斓溪谷
全家庭康养主题休闲目的地
山海间度假生活标杆地
多远文化风情聚集地
丰富而且具有多样性、历史性的腾冲
由于腾冲的地域环境，腾冲文化具有丰富性和多样性，马帮文化、印缅文化、玉石文化以及边城文化
等都是腾冲文化的重要组成部分
东方文化精神特质-街道里巷
街巷空间承载人们的出行与日常活动
脉络延续
Inheritance
入口肌理合院肌理多层肌理沿地形肌理
空间特质
SpaceTrait
东方文化精神特质-街道里巷
腾冲当地街巷空间
文化传承
CulturalHeritage
鸟瞰图
Rendering
沿街透视图
Rendering
主出入口透视图
Re
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