11月青岛开发区房地产市场调查报告.ppt

;各板块房地产市场环境分析;总体市场分析;——开发区整体房地产市场总述;;商品房期房销售量增势强劲，销量居青岛前列;;青岛开发区外来人口的买房比例大大增加;各板块房地产市场环境分析;——板块划分;薛家岛板块;临近开发区CBD，生活便利

具有丰富的山、海资源，环境优美、空气清新，地理位置优越

区域规划设计定位高

开发区政府重点开展区域之一，区域房地产市场开展潜力大

区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分剧烈

区域内公建设施较少，生活配套设施欠缺；干道公交路线较少，对无车族交通不便

入住率低，人气不旺;——薛家岛城市规划;2004年-2005年主要开发楼盘;2006年-2007年主要开发楼盘;2021年-2021年主要在售楼盘;2021年主要待售楼盘;邦达海景苑;;薛家岛南北庄〔造船区〕安置楼工程位于薛家岛南庄一、南庄二原址，占地572亩，将安置居民2500户。工程地上局部总建筑面积超过57万平方米，其中包括多层住宅83栋，建筑面积283813.26平方米；高层住宅22栋，建筑面积217983.8平方米；商业建筑面积47429.5平方米，配套公建面积14901.62平方米；幼儿园面积5422平方米；小学校面积7588.3平方米。地下车库面积59054平方米。

根据拆迁协议，每户约安置2套住宅，所有房源根本全部对内，村民剩余房屋将对外销售，会对市场形成一定冲击。;甘水湾村庄改造工程位于黄岛区环岛路甘水湾段两侧，整个村庄改造工程分3块，一块为商住用地，另外两块为旅游工程用地，总面积为102118平方米。商住用地的楼面起始价为1358.01元/平方米，旅游工程用地楼面起始价均为1767.23元/平方米。整个甘水湾村庄改造工程挂牌起始总价超过1.2亿元。;楼盘名称;——样本楼盘销售价格分析;——区域备案销售情况;开发商：青岛佳润置业

建筑单位：青岛即建集团

占地面积：20000平方米

总建筑面积：59238.85平方米，

其中商务楼818.63平方米，

商业网点6550.55平方米

规划总户数：482

容积率：3.75

绿化率：42.30%

停车位：405个，地上129个，地下276个

物业费：1.40元/平方米·月

工程进展：结构??顶

开盘时间：2021-9-26

入住时间：2021-12;a户型2室2厅1卫88.44㎡

优：全明、南北通透

劣：北向阳台、开间小、进深长;a户型2室2厅1卫118.80㎡

优：主卧私密性好、南北通透

劣：开间小、北向阳台;户型区间：66-120㎡

户型点评：以77-118㎡温馨中小户型为主，独特超大阳台设计，动静分区;营销推广;住宅套数;;产品分析;85.90㎡;89.53㎡;户型区间：85-120㎡

户型点评：100%全明设计，广泛采用步入式飘窗、可转换功能大露台、下沉式庭院等创新设计理念;营销活动;广告宣传;营销推广;销售状况;住宅套数;开发商：益青房地产开发公司

物业公司：益青房地产开发公司

占地面积：34114平方米

总建筑面积：8.4万平方

容积率：2?

绿化率：40%?

物业费：1.30元/平方米·月

停车位：554个

开盘时间：2021-05-27?

入住时间：2021-12-31?;89㎡;营销推广;销售信息;住宅套数;开发商：青岛凤城置业

物业公司：青岛新时代物业公司

占地面积：1760000平方米

总建筑面积：260000平方米

规划总户数：2510

容积率：1.47

绿化率：47%

车位：8、9、10万/个

物业费：1.45元/平方米·月

开盘时间：2021-9-25?

入住时间：2021-12-30;2室2厅1卫1厨89.02㎡;3室2厅2卫1厨137.73㎡;广告宣传;营销推广;凤凰城11、21、23、25、27-29号楼;[数据来源：青岛网上房地产];;规划：一栋12层、一栋15层亲地小高层组成，采用创新弧形板式建筑，使得各户型采光充分，同时扩大了建筑楼间距，最宽楼间距40米左右

园林景观：集中绿化铺装，亭、台、小道、广场点缀其间

配套设施：采用双气贯穿，有线电视、、宽带集中布线，提供智能化安防系统，设施视频监控、可视对讲入户门、智能卡门禁;A户型3室2厅139平方米;样板间;营销推广;消费者进入选房区进行选房;嘉合福远·蓝图1、2号楼;;工程进展：;产品分析;A户型2室2厅1卫90.07㎡;清