亚得小城发展方向提报.pptVIP

亚得小城开展方向提报;一、理解大势

二、理解市场

三、理解地块

四、开展要点

五、开发思路

六、经济核算

七、营销推广

八、为您创造价值

;一、理解大势;■滨海新区开发开放和北方经济中心定位既为天津新时期的开展注入了内涵又扩展了外延，为天津市的城市建设和地产开发带来了巨大的市场机遇。;二、理解市场;;板块认知;状态;■因地铁而彻底改变的板块。

■历史上的工程多为低档住宅小区。主要满足红桥区低收入阶层，随着地铁1号线的建设而迅速开展，该区域已成为红桥、北辰两区中高档置业的首选。;瑞景板块工程一览;■市场起步早，但受制于和城市中心区的连接，开展偏慢。

■地产工程开发水平普遍较低，价格是本区域地产工程的主要优势。

■该区域环内可开发土地已趋于饱和，有向环外开展的需求，而随着重点规划新型小城镇——小淀镇的建设，环外居住区即将形成。

■地铁3、5号线交汇于此，随着轨道交通的深入开展，将迅速改变本区域区位价值。;区域工程一览;环外代表工程一览;三、理解地块;;宗地SWOT素质分析;■地块深处工业园中，周围自然、人文、生活配套较差，历史上与城区割裂现象严重

■与市区相连的津围公路路况较差，交通拥堵

■地块现状周边缺少公交设施，现状出行不便

■地块内规划有大量的公益性设施用地，带来巨大的本钱压力

■地块长宽比例失调，南宽北窄的长条梯形有利于沿街底商布局，不利于住宅单体平

面的布置;机会;■地块所处区域的自然、人文环境以及生活配套设施较差，宜居性分值偏低

■未来小淀镇的住宅工程比之本案具有价格优势

■环内红桥、河北两区的局部区域，如南口路、建昌道等有存量土地的区域

会分流局部外迁客户;综合分析;;“社区生活品质〞的解释：

A、通过增加商业生活配套设施这一适度造城的设计理念，提升社区对外的辐射、会聚能力，建立、健全居住模式内涵，实现社区生活方式环节的品质提升；

B、通过优化的???筑规划设计，保障住区公共空间的充裕与开敞，实现社区生活气氛环节的品质提升；

C、强调住区单体建筑及社区外在观感形象设计，树立地标性建筑优势，实现本工程对所处区域的引导性；;四、开展要点;;工程定位;目标客群;工程技术指标;3、户型面积配比;4、户型参考;;;5、本钱/售价;〔2〕本钱;〔3〕本钱售价分析;五、开发思路;考虑环外区域开展的渐进性，本工程宜分期开发，可分为三期开工兴建，由

南向北梯次开发，首期13万m2，二期15万m2，三期19.1万m2。;六、经济核算;整体投资收益分析;现金流量预估及投资回报率分析;七、营销推广;地产营销的核心命题;地产营销的简单逻辑;亚得小城的营销关键点;人员安排;八、为您创造价值;我们愿意协助贵公司完成以下工作：

1〕地产工程前期的土地价值挖掘与判断

2〕工程定位与前期产品筹划

3〕工程产品力塑造与完善

4〕工程设计管理与协调

5〕工程营销推广筹划与销售组织管理;谢谢！