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目录CONTENTS01项目规划分析02城市设计策略03总体设计PROJECTPLANNINGANALYSISURBANDESIGNSTRATEGYPLANNINGANDDESIGNBUSINESSCHAPTER04商办篇章05住宅篇章HOUSEDESIGN06绿色建筑篇章ENERGYEFFICIENTBUILDINGDESIGN
01项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS
项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS500KM300KM流亭机场北京天津北站北京汽车站200KM100KM青岛黄岛区上海济南西站SITE青岛广州宏观区位微观区位中观区位往田横8号线7号线15号线往京津冀往胶州往北安汽车产业城11号线往烟台烟台往王哥庄南9号线威海10号线往孙哥庄西村市区济南渤海青岛主城往济南青岛胶州湾隧道青蓝高速青兰高速东岳中路渤海往大河东4号线莱芜6号线往王台15号线SITE7号线2号线临沂黄海接项目基地12号线黄海日照往上海13号线城际交通轨道交通快速交通黄岛区大区位优势明显，可承接京津冀、上海、济南等大城市的客群基地交通便利，如有优秀的产业导入和配套设施的完善，可发展成区域经济中心QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATIONANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目
项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS开发规模/位置一轴+双核+四区协同站前商业商务核商务服务SITE6000绿色智慧休闲健康都市综合服务核创新科技SITE1050项目基地融入城市概念规划位于青岛黄岛片区，面积约6000亩。以创新科技为主题的首开区位于规划概念基地西南角，规模为1050亩。本次项目的四块基地位于首开区的东南角。概念规划由生态智慧联动轴将站前商业商务核和都市综合服务核联系起来，同时商务服务、绿色智慧、休闲健康、创新科技四大板块分布两侧，依托高铁站，协同发展。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATIONANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目
项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS绿化景观体系上位规划站前广场公园SITE图例：开敞空间主要景观廊道次要景观核心次要景观廊道图例：公共管理与公共服务用地中小学用地商业服务业设施用地居住用地主要景观核心商住混合用地道路与交通设施用地防护绿地商业设施用地文化设施用地大学用地公园用地?长约1500m中央绿轴作为主要景观廊道，?片区内沿主要的景观轴线设置核心商业带；自西向东串联起站前广场及公园这两大核心景观节点五个组团级绿地服务范围覆盖了90%的场地范围多廊道渗透型的景观结构提高全区景观的均好性?教育设施落点合理，服务半径基本覆盖全区片区内设置聋哑学校、职业学校及社会福利设施，服务全市范围???公共设施，分布合理，功能齐全，具有复合社区的条件QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATIONANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目
项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS区域客流进入本地客流进入由胶州市方向导入人流立交桥出入口立交桥出入口二号疏港高速立交桥出入口二号疏港高速立交桥出入口北部人流青岛西站青岛西站由诸市方向导入人流立交桥出入口立交桥出入口高铁人流导入南部人流由日照市方向导入人流本地客流通常从基地的南部或者北部进入6000亩规划概念区。主要经过烟沪线，双凤山路最终汇入东岳中路进入基地。区域客流通常经过沈海高速，通过东岳西路进入基地。或通过高铁站进入基地。基地区域客流主入口位于西南侧的东岳中路上。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATIONANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目
项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS主要干道系统站点人流来向高铁站点地铁站点SITESITE图例：城市快速路高铁轨道城市主干道地铁6号线从高铁站点和地铁站点主要是从广场南路进入基地。广场南路人流量较大，因此基地东侧是很好的昭示面和具有展示价值。三横三纵的主干路网体系?三横：海西二路、海西路、东岳路?三纵
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