2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库A4.pdf

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识高分通关题库A4可打印版

单选题（共45题）

1、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，

可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

【答案】D

2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建

筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％

【答案】D

3、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】B

4、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移占有

C.转移房屋所有权

D.转移土地使用权

【答案】A

5、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/

㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】A

6、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住

宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未

予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅

95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答

下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收

【答案】C

7、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行

贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，

办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘

某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业

将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙

银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】C

8、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人

【答案】C

9、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D

10、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是

（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

11、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风

【答案】C

12、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地

【答案】D

13、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费

用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支

【答案】C

14、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管

理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见

书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工

程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》

【答案】A

15、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建

筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为

()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

【答案】A

16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开