协信TOWN城5号地块商业定位和商业规划案.ppt

欢送你来到协信·新风格，置身北部新区潮流腹地，齐聚购物、餐饮、娱乐为一体的新生活方式中心。;目录

??区域开展现状

??工程本体分析

??成功案例分析

??工程定位建议;目录

??区域开展现状

??工程本体分析

??参考案例分析

??工程定位建议;区域开展分析---区域经济分析;区域开展分析---产业结构分析;目录

??区域开展现状

??工程本体分析

??参考案例分析

??工程定位建议;工程本体分析---工程用地指标分析;工程本体分析---工程交通分析;工程地以居住功能为主，缺少行政区、商务等要素，将会对本工程的全天候经营带来影响，造成消费的时段不均衡；

工程周边以中青年中高收入得职业人群为主，其消费特点虽其工作性质而定，即一局部人周一至周五全天在外进行商务消费，在家庭居住地的生活消费频次底；

工程泛周边区域有大量中高端收入居民，工程定位应主要考虑这一客群；;

商业空白较大，潜在购买力较大。

处于交通主干道金开大道上，临街，无障碍物遮挡，视觉效果好

集客手段多样，区域性集客范围广

能满足较多业种业态的选址需求。

周边地产项目价格位较高，未来可以以较高的价位租、售商铺。

周边在建、拟建商业项目较少，招商难度较低。

尚有待开发的空白地段;目录

??区域开展现状

??工程本体分析

??参考案例分析

??工程定位建议;参考案例分析1---龙湖晶郦馆;参考案例分析1---龙湖晶郦馆;参考案例分析2---大指姆广场;参考案例分析2---大指姆广场;大建筑布局：

在建筑设计以前，主力商

家已定，根据其对建筑规划

特殊要求，一般位于较大的

建筑单体；主力商家位于广场两侧，便于组织人流。;以主力店为支撑，次主力店为依附，品牌连锁店为互补，到达客源共享；

主力店：次主力店：中小型品牌专卖=2：1：1.5；

主力店引入家乐福，极大吸引了客源。;参考案例分析2---大指姆广场;大拇指广场位于城市扩散和人口导入的浦东世纪公园区域，周边15万人口的中高档社区为大拇指广场提供了充足的客源;大拇指广场采用围合式空间布局，小品表达现代自由主义建筑风格，为顾客提供全新的视觉感受;大拇指广场业???功能特征：卖场餐饮聚集人气、消化面积，休闲零售补充功能、促进支持;以主力店奠定工程的不可替代性，用特色餐饮休闲娱乐提高本工程的功能附加值。;大拇指广场成功的关键驱动因素：;参考案例分析---商业综合体成功的关键因素;目录

??区域开展现状

??工程本体分析

??参考案例分析

??工程定位建议;工程定位分析---工程主题定位;项目整体

商业功能;工程定位分析---工程档次定位;工程定位分析---工程案名解析;工程定位---1F业态布局规划;工程定位---2F业态布局规划;工程定位---3F业态布局规划;业态归类;工程定位分析---工程业态分析;汇报完毕