融资租赁培训(方案设计等).pptx

租赁项目方案设计及创新

卢志斌

2013年7月

;目录;一、租赁的概念及基本交易方式;（一）租赁——定义;（二）融资租赁——定义;租赁物;外商投资租赁业管理办法的规定

;（三）融资租赁的类型——直租;（三）融资租赁的类型——回租;（三）融资租赁的类型——其他;转租赁交易结构;?并购租赁：

是指将被并购方的资产转让给租赁公司，并出租给并购方的租赁方式。通过并购租赁，并购方可以用较少的资金完成资产占有权、使用权、收益权的转移，实现并购双方的资产整合并最终完成所有权的转移。;并购方;（三）融资租赁的类型——其他;（四）经营性租赁;二、租赁业务流程简介;（一）业务流程概述;（二）业务流程简介——申请立项;（二）业务流程简介——尽职调查;尽职调查八项经验;（三）业务流程简介——审查审批;（三）业务流程简介——合同签订;（三）业务流程简介——资金投放;（三）业务流程简介——日常管理;三、目标市场与客户定位;听党的话，跟政府走，按市场规律办事;（一）目标市场;企业价值分析;企业价值分析;净现值：NPV;（二）行业选择—鼓励类;（二）行业选择—支持类;（三）综合类业务准入标准（1/3）;（三）综合类业务准入标准（2/3）;（三）综合类业务准入标准（3/3）;公交车辆租赁;医疗设备租赁;（四）医疗设备租赁;;;污水设施租赁;（五）污水设施租赁;工程机械租赁;44;45;四、租赁方案设计要素;思路决定出路;租赁项目方案设计简介;租赁项目方案设计简介;存一租三;公交租赁;租赁案例;金钱债与物的债权;企业技术改造项目;租赁项目及方案设计;租赁方案一;租赁方案二;方案比较;污水处理项目;主要指标;项目关键因素;项目方案设计;讨论;租赁项目方案设计简介;租赁项目方案设计简介;租赁项目方案设计简介;按组合租赁方式操作，则以上收费均不变，可将一个三年期按季等本的租赁合同分拆成两个租赁合同。具体分拆方式为：每个租赁合同各投放3000万元，第一个租赁合同期限一年半，按季等本偿还，共归还六期；第二个租赁合同租赁???限两年半，按季偿还，前四期只归还利息，从第五期开始还本，共归还十期。

该组合租赁项目内部收益率16.38%。

;按上述方式还款，项目现金流基本没有变化，收益率为16.38%，变化也不大(主要是保证金冲抵租金时未到期租息不同造成的变化,如该部分未到期租息被减免,则两方案收益率无区别)。

对实际操作效果来说，第一个合同一年后就能结束，到期承租企业可继续向租赁公司申请租赁；第二年后下一租赁合同又将结束。租赁公司按此方式可确保每年均与企业发生合作，如此循环操作，可保持租赁公司与优质客户们的长期合作。;;2、模式

①直租转回租模式

适用于租赁金额不大，承租人具有解决直租转回租时的资金。

②委托购买直租模式

适用于有一定规模的国有企业；信用高、实力强、经营成熟的大型民营企业

3、案例（公交车租赁）

;（三）经营性租赁（有选择权的经营性租赁）

1、设计背景

二手设备交易市场不充分、金融租赁公司尚未形成客户群

2、模式

先经营性租赁，到期后原承租人再以租代购

适用于：独立性强、通用性高、价值高的设备，如保值性好且价值高的高端工程机械、飞行器、船舶、商业地产等

3、案例;五、业务创新与方案设计;73;74;一、传统业务模式的困惑与思考;76;77;78;79;二、应收租赁款转让业务;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;三、经营性租赁业务;六、融资渠道创新;1、银行贷款

2、应收租赁款项保理

3、股东委托资金

4、单一客户委托资金(相当于单一信托资金）

5、资产证券化

6、借美元或人民币外债

;1、厂商租赁

2、联合租赁

3、转租赁

4、杠杆租赁

5、保税区建立单一船舶、飞机、大型工程机械租赁项目

6、其他;习主席:中国梦

实现中华民族伟大复兴是每一个中国人的梦想

每个中国人都享有人生出彩的机会.共同享有梦想成

真的机会.

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企业\员工共同成长的机会

股东\员工共同创富的机会

为员工创造价值\为股东创造价值\为客户创造价值

为企业创制价值\为社会和国家创造价值

;各方共赢才是完美的租赁方案创新

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李克强总理3月17日答记者问:

喊破嗓子不如甩开膀子

脚踏实地,实