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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度小区物业维修基金使用管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

2.维修基金来源及构成

2.1维修基金筹集方式

2.2维修基金构成项目

2.3维修基金筹集标准

3.维修基金使用范围

3.1公共设施维修

3.2公共设备更新

3.3公共环境整治

3.4应急维修

4.维修基金使用程序

4.1维修项目申报

4.2维修项目审批

4.3维修项目实施

4.4维修项目验收

5.维修基金监督管理

5.1监督机构及职责

5.2监督方式及程序

5.3违规处罚

6.维修基金收支管理

6.1收入管理

6.2支出管理

6.3结余管理

7.维修基金财务报告

7.1财务报告编制

7.2财务报告审核

7.3财务报告公布

8.合同变更及解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更及解除程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决期限

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同生效条件

11.1合同生效条件

11.2合同生效程序

12.合同终止条件

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：维修基金筹集标准

13.2附件二：维修基金使用范围及标准

13.3附件三：维修基金收支明细表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（物业管理部门）：小区物业管理处

1.1.2乙方（业主委员会）：小区业主委员会

1.2合同签订日期：2025年1月1日

1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

1.4合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止

第二条维修基金来源及构成

2.1维修基金筹集方式

2.1.1业主按房屋建筑面积缴纳维修基金

2.1.2业主共有部分收益用于补充维修基金

2.2维修基金构成项目

2.2.1公共设施维修费用

2.2.2公共设备更新费用

2.2.3公共环境整治费用

2.2.4应急维修费用

2.3维修基金筹集标准

2.3.1住宅类房屋每平方米建筑面积缴纳100元

2.3.2商业类房屋每平方米建筑面积缴纳150元

第三条维修基金使用范围

3.1公共设施维修

3.1.1供水、供电、供气、供暖等基础设施维修

3.1.2电梯、消防设施、监控系统等设备维修

3.2公共设备更新

3.2.1电梯更新

3.2.2消防设施更新

3.2.3监控系统更新

3.3公共环境整治

3.3.1小区绿化、道路、照明等环境整治

3.3.2公共设施美化

3.4应急维修

3.4.1突发事件应急维修

3.4.2日常巡查发现的问题维修

第四条维修基金使用程序

4.1维修项目申报

4.1.1业主委员会提出维修项目申报

4.1.2申报内容包括项目名称、维修内容、预算金额等

4.2维修项目审批

4.2.1甲方对申报项目进行初步审核

4.2.2乙方对审核通过的项目进行表决

4.3维修项目实施

4.3.1乙方负责组织实施维修项目

4.3.2甲方对维修过程进行监督

4.4维修项目验收

4.4.1乙方组织验收小组对维修项目进行验收

4.4.2验收合格后，甲方支付维修费用

第五条维修基金监督管理

5.1监督机构及职责

5.1.1甲方负责监督维修基金的使用情况

5.1.2乙方负责监督维修基金的管理情况

5.2监督方式及程序

5.2.1定期对维修基金收支情况进行审计

5.2.2定期向业主公布维修基金使用情况

5.3违规处罚

5.3.1对违反维修基金使用规定的单位和个人，依法进行处罚

第六条维修基金收支管理

6.1收入管理

6.1.1严格按照维修基金筹集标准收取维修基金

6.1.2建立维修基金收入台账，定期核对

6.2支出管理

6.2.1严格按照维修基金使用范围及标准进行支出

6.2.2建立维修基金支出台账，定期核对

6.3结余管理

6.3.1维修基金结余可用于补充维修基金或用于其他公共设施维修

第七条维修基金财务报告

7.1财务报告编制

7.1.1乙方每年编制维修基金财务报告

7.1.2财务报告应包括维修基金收支明细、结余情况等

7.2财务报告审核

7.2.1甲方对乙方