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监理工程师资格考试考点2020

建设工程合同管理

1.合同法律关系的主体包括自然人、法人和非法人组织。自然人是基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人；法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，法人分为营利法人、非营利法人和特别法人；非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织，如个人独资企业、合伙企业等。

2.合同法律关系的客体主要包括物、行为和智力成果。物是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料，如建筑材料、建筑设备等；行为是指人的有意识的活动，如勘察设计、施工安装等；智力成果是指通过人的智力活动所创造出的精神成果，如专利、商标等。

3.代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理的种类包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而产生的代理；法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理，主要适用于无民事行为能力人或限制民事行为能力人；指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而产生的代理。

4.保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证的方式有一般保证和连带责任保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

5.抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等；不得抵押的财产包括土地所有权、耕地等集体所有的土地使用权等。

6.质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保方式。质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保；权利质押是以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等作为质押物的担保。

7.定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

8.合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定和表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束的规定；承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。

9.合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

10.合同生效应当具备的条件包括当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

11.无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。无效合同的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

12.可变更或可撤销的合同是指欠缺生效条件，但一方当事人可依照自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。可变更或可撤销合同的情形包括因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

13.合同履行的原则包括全面履行原则和诚实信用原则。全面履行原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式等全面履行自己的义务；诚实信用原则要求当事人在履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、必威体育官网网址等义务。

14.同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要