公司办公室房屋租赁合同范本模板.docx

企业办公室房屋租赁协议范本

企业办公室房屋租赁协议范本

本协议当事双方是:

甲方:

地址:

法定代表人:

乙方:

地址:

法定代表人:

第一章总则

第一条依据《中国协议法》、《上海市房屋租赁条例》及其它相关要求,参考中国和上海市各开发区通行通例,经双方协商一致,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签署《某某办公楼租赁协议》(以下称本协议)。

第二条甲乙双方必需遵守中国和上海市、浦东新区相关法律、法规、规章及本协议。

第二章协议文件

第三条下列文件为本协议不可分割组成部分,与协议正文含有相同效力:

1.甲方提供某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)

2.甲方提供某某办公楼层平面图(附件二)

3.乙方提供营业执照复印件(附件三)

4.乙方提供环境保护通知与承诺(附件四)

5.乙方提供防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)

第三章双方法律地位

第四条甲方系经政府同意成立,负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理经济实体,含有法人资格。

第五条乙方将在园区投资建立从事试验室产品销售。

第四章某某办公楼面积及租期

第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号,楼座,建筑面积累计约为平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公场所。

第七条乙方向甲方租赁本协议第六条所定某某办公楼,租期为个月,即自年月日起至年月日止。

第五章相关费用及付款方法

第八条本协议第六条所定某某办公楼租金为每个月元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本协议签署后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定建设银行上海市张江支行开立账户,并确保在协议核定租金支付日前企业帐户内有足够金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签署房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限企业进行管理,具体由乙方与物业管理企业签署协议。

第九条本协议生效后十五日内,乙方应支付给甲方元人民币(约合三个月某某办公楼租金)作为履约确保金(以下简称确保金)。待租赁期满,乙方按本协议要求将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由甲方全额退还乙方(不计息),但如出现乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本协议生效后15日内未收到上述确保金,甲方应书面通知乙方立刻交纳确保金,如甲方在本协议签署后30日内仍未收到上述确保金,甲方有权解除本协议,并追究乙方违约责任。

第十条乙方在租赁期间内,使用水、电、通讯等公用事业费用,将依据政府相关部门、物业企业《物业管理委托协议》及《管理条约》收费标准计收。乙方应在本协议签署后,与物业企业签署《物业管理委托协议》,物业管理费由乙方向物业管理企业直接支付。

第十一条乙方使用停车位具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》要求及实际实施情况办理。

第六章某某办公楼使用

第十二条甲方应于收到乙方支付租金和履约确保金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方,以将本协议第六条所定某某办公楼交付乙方使用。

第十三条乙方应于接到甲方开出某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻,不然甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本协议。

第十四条?乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外部分;?乙方在未取得甲方同意情况下,不得改变其所租用某某办公楼用途;?乙方确保在此某某办公楼内从事项目不会对周围及园区环境组成任何污染。乙方若有上述???违约行为之一,甲方有权解除本协议,收回本协议第六条所定某某办公楼,并追究乙方违约责任。

第十五条除另有说明外,本协议所称配套设施包含供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不能够任何方法损坏配套设施;如有损坏,乙方应负责修复,并负担全部费用。

第十六条本协议第六条所指某某办公楼仅用于乙方依据协议第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其她用途。

第十七条乙方对某某办公楼装修方案必需取得物业管理企业同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时,必需事先取得甲方同意,包含相邻业主所属部位,应取得相邻业主同意,不影响其正常使用某某办公楼。如有违反,乙方应负责排除妨碍和恢复原状,并负担全部费用。

第十八条乙方所租赁某某办公楼在使用期间与