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2025年建筑考试-房地产经纪专业人员笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

2.哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？

3.下列存量房买卖实地查验项目中，属于共用部分查验内容的是（）。

A、嫌恶设施方位

B、环境污染情况

C、噪声干扰程度

D、电梯等设备运行状况

4.上年末累计缴存余额

5.下列选项中，（）是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A、履行迟延

B、履行不能

C、履行不当

D、履行拒绝

6.交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的（）。

A、43%

B、65%

C、68%

D、97%

7.完全弹性是（）的情况。

A、弹性数值小于1

B、弹性数值等于1

C、弹性数值等于0

D、弹性数值无穷大

8.具备什么条件可以申请初始登记？

9.最古老的促销方式是（）。

A、人员促销

B、活动促销

C、公共关系促销

D、广告促销

10.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）

A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人

B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意

C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人

D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意

11.什么叫房地产抵押？

12.房地产经纪人员在与客户进行业务洽谈时，首要环节是（）。

A、告知经纪机构的资格

B、达成委托意向

C、告知自己的名称

D、倾听客户的陈述

13.房地产经纪机构为了提高服务质量、稳定老客户，在交易完成后往往还提供售后服务。售后服务主要包括（）。

A、延伸服务

B、促成交易

C、改进服务

D、跟踪服务

E、协商价格

14.房地产开发项目投资区位的首要特征是（）

A、等级性

B、稀缺性

C、相对性

D、动态性

15.什么是住宅的进深和开间？

16.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。

A、按揭费用表

B、楼盘广告

C、房产展销会

D、售楼书

E、转移登记税费表

17.写字楼的项目定位模式包括（）。

A、基于品牌价值建立

B、基于项目既定市场定位

C、基于客户核心价值关注点

D、基于项目运作模式

E、基于市场实操案例反馈

18.经纪活动往往是针对某一特定业务进行的，大多数经纪人与委托人之间的合作关系是（）。

A、长期固定的

B、不是长期固定的

C、周期性的

D、不确定

19.房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从（）进行归纳。

A、时间性

B、安全性

C、租金

D、服务费用

E、附带设施

20.在（）下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A、矩阵制组织结构形式

B、网络制组织结构形式

C、直线-参谋制组织结构形式

D、分部制组织结构形式

21.一项房地产市场调查工作至少应设计四种调查表格，不包括（）。

A、地区房地产资源统计表

B、房地产出租市场统计表

C、房地产待售市场统计表

D、房地产个案调查分析表

22.色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有（）等。

A、蓝色调

B