2025年国内外综合体经典案例解读.doc

国内外综合体經典案例解讀

-10-2213:19:47绿维创景字号：T|T

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综合体是一种汇集发展模式，是一种泛产业汇集区，也是一种經济系统，對于带動整個区域經济社會及新型城镇化等方面，都具有突出的重要作用。無论是對于我国還是世界上其他国家，综合体都成為了推進經济发展的重要形式之一。都市综合体、度假综合体、酒店综合体、主題公园综合体、温泉综合体、博彩综合体等多种综合体已經在世界各地遍地開花，形成了某些有借鉴意义的開发經验及模式。我們在本期杂志中對比较經典的3個国内综合体案例、5個国外综合体案例進行了分析，期望可认為我国旅游综合体的未来发展之路提供某些借鉴。

案例1：生态主題公园旅游综合体研究——東部华侨城案例2：温泉旅游综合体案例研究——海泉湾案例3：国内都市综合体研究——华南mall案例4：酒店综合体的典范——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店案例5：世界第八奇迹——迪拜棕榈岛案例6：世界级综合度假胜地——新加坡圣淘沙度假胜地案例7：從赌場到博彩综合体的转变——澳门博彩综合体研究案例8：拉斯维加斯综合体

生态主題公园旅游综合体研究-東部华侨城

一、项目概况

東部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公裏，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首個集休闲度假、观光旅游、户外运動、科普教育、生态探险等主題于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。

总平面图

（一）区位交通条件

東部华侨城距深圳市中心12公裏，仅20分钟車程，香港、澳门及珠三角各都市2小時車程范围内。

（二）生态资源条件

位于中国最美八大海岸之一的深圳大鹏湾畔，前拥深圳大梅沙黄金海岸，背依连绵梧桐山脉，坐拥大峡谷及原生态自然资源，生态自然环境拾分优越。

（三）功能布局

1、大峡谷：生态游乐板块

大峡谷生态乐园俯瞰深圳東部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主題公园于一体，体現生态動感旅游文化，实現了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新結合，重要包括水公园、海菲德小镇、峡湾森林、探险峡谷、雲海高地等五大主題区。

2、茶溪谷：休闲度假板块

茶溪谷体現中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等重要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四個游览区，融合了西方山地小镇的風情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅，占地约2平方公裏。

3、雲海谷：户外运動板块

以休闲健身、生态探险、時尚运動、休闲娱乐、奥运軍体运動為主线，体現户外运動旅游文化。重要产品有高尔夫锦標赛場和练习場、户外奥林匹克运動训练基地及野外拓展训练基地，占地2.5平方公裏。

二、产品体系

東部华侨城是华侨城從都市娱乐旅游向山地生态旅游的一次重要探索，是观光旅游向度假旅游转变的重大突破。在前期開发建设中，受雲雾气候、水源保护线、生态控制线等問題的束缚，曾被形容為“戴著脚链跳舞”。设计師与建设者們在夹缝中寻求创新与突破。走出了一条“生态与人文、東方与西方、現代与老式”相結合的发展道路，发明了一系列中国之最。

在产品打造上，以优越的自然资源為依托，以两大主題公园為关键引擎，以特色小镇、酒店、体育运動、主題演艺、文化园区等一流的配套服务為保障，以高端地产為关键，打造了一套生态旅游产品综合体系。

产品体系

三、关键吸引力

從游客角度来說，“全新的旅游体验”是東部华侨城的关键吸引力，体验的转变重要体目前如下四個方面：

四、開发模式

（一）開发实行周期

（二）開发运行模式

以生态旅游為引擎打造品牌，汇集人气，提高土地价值，运用高端地产迅速回笼资金，增進旅游的深度開发。旅游与地产滚動推出，滚動发展，形成良好的可持续发展模式，获得丰厚的投资回报。

五、案例总結

（一）成功原因

東部华侨城的成功開发，重要归功于如下四大原因：1、開发經验丰富：华侨城集团主題园区、酒店、艺术、地产等方面的操作經验丰富，旅游+地产运作模式娴熟；2、市場趋势明显：生态旅游与休闲度假旅游发展趋势明显，人們“逃离都市，回归自然”的欲望强烈；3、资源优势明显：区位优势明显，距离香港及珠三角都市均在2小時車程内；自然资源优良，依山傍海；4、政策支持力度大：包括税收优惠政策的支持，基础建设的大力推進，周围地段大梅沙片区的价值和形象提高。

（二）综合效益

“旅游+地产”的综合盈利模式，為旅游业务带来稳定的現金流，同步，实現旅游地产開发的丰厚收益。對外试营业，接待游客超過80萬人次，实現门票收入1亿元。，门票收入毛利率為52.36%，旅游业务對总体利润奉献為1.71亿元。配套地产開发是東部华侨城的重要来源，度假地产销售支撑区域的持续收益。

（三）對生态旅游综合体開发的启示

1、超前规划，成片開发

运用旅游获得低廉的地产開发用地；同步，规划先行，运用高原