物业管理委托合同精诚房地产开发有限公司模板.docVIP

物业管理委托协议

委托方(甲方):自贡市精诚房地产开发有限企业

受托方(乙方):自贡市马吃水物业有限企业

依据相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致基础上,甲方将清心园委托乙方实施物业管理,签订本协议。

一、物业基础情况

建筑面积:约3万平方米(含住宅和非住宅)。

二、委托管理事项

1、房屋建筑共用部位养护和管理,包含:楼道、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。

2、共用设施设备养护、运行和管理,包含:共用上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。

3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。

4、公用绿地、花木等养护与管理。

5、隶属配套建筑和设施养护和管理。

6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份清洁卫生、垃圾搜集、清运等。

7、交通与车辆停放秩序管理。

8、维持公共秩序,包含安全监控、巡视门岗执勤。

9、帮助小区开展社会文化活动。

10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。

三、委托管理期限及物管收费标准

1、委托管理期限为叁年。自9月1日起至8月31日止。

2、物业管理服务费:住宅房屋由乙方按建筑面积每个月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方依据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。

四、双方权利和义务

1、甲方权利和义务:

(1)代表和维护业主、物业使用人正当权益。

(2)监督业主和物业使用人遵守相关物管法规,及业主确定业主条约和管理措施。

(3)审定乙方拟订物业管理制度和费用收支情况。

(4)检验、都督乙方管理工作实施及制度实施情况。

(5)了解业主意见和提议,监督和帮助物业管理推行物业服务协议。

(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元,作为创办费。付款方法:9月1日前,甲方向乙方支付人民币捌仟元;假如小区业主大会正式选聘乙方进行管理,甲方向乙方支付人民币捌仟元。

(7)甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方),由乙方无偿使用。

(8)甲方向乙方提供停车场地,出租费用由乙方收取。

(9)非住宅在末销售之前每个月向乙方缴纳200元管理服务费,销售后,由业主向乙方缴纳正常物管费(甲方缴纳该项费用最长不超出五个月)。

2、乙方权利和义务:

(1)依据相关法律法规及本协议约定,制订物业管理制度,推行委托接收管理项目内容。

(2)负责向业主或物业全用人通知并都督其对物业使用要求,对违反法规和业主条约等行为进行劝戒、批评、警告、阻止或提请相关部门依法处理。

(3)负责编制房屋及配套设施、设备维修养护和大、中型维修计划方案,经双方议定后,由乙方组织实施。

(4)每六个月向全体业主和物业使用人汇报管理服务费收支帐目。

(5)对所受托管理物业及共用设施、设备不得私自占用、处理、抵押和改变用途。

五、物业管理服务质量

乙方须按下列约定,实施目标管理:

1、房屋及设施、设备维修、养护,维护人员昼夜值班,确保正常、有效使用。出现故障立刻处理。

2、公共环境:做到楼道及场地、通道每日清扫保洁,生活垃圾每日清运。

3、绿化:定时防治病虫害,施肥、除草、修剪、浇水。

4、保安:二十四小时值班守卫。

5、确保所托管理区域内秩序稳定,不准机动车或非机动车乱停放。

6、业主和物业使用人对乙方满意率达成80%。

六、违约责任

1、甲方违反本协议约定,使乙方未完成管理目标,造成乙方经济亏损,甲方或当事人应该给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反本协议约定,未达成管理标准不能正常使用物业,甲方业主有权提出限期整改,逾期未整改,业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除协议,造成损失,乙方应给予经济赔偿。

3、业主或物业使用人拒缴物管服务费,乙方或业主委员会应该督促其限期交纳;逾期仍不交纳,乙方可向人民法院起诉。

4、甲乙双方任一方无正当理由提前解除本协议,应向对方支付违约金,给对方造成损失,违约一方应赔偿对方。

七、其她约定

1、本协议在实施期间,如遇纠纷、问题,甲乙双方应依法协商处理;协商不成,提交自贡市仲裁委员会裁决。

2、本协议一式4份,甲乙双方各执2份,由甲乙双方盖章生效。

甲方:乙方: