2025年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.房地产市场调研的特点有（）

A、专业性强

B、时效性强

C、针对性强

D、技术性强

E、主观性强

2.一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后三个月内，最多不超过1年与选定的物业管理企业签订的。

3.房地产交易的原则包括（）

A、及时登记原则

B、房地连动原则

C、交易价格遵循国家政策的原则

D、真实性原则

E、交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则

4.房地产可行性研究的步骤包括（）

A、组织准备

B、资料收集及市场调查

C、开发方案的设计和评价、选择

D、详细研究

E、编写研究报告书

5.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。

6.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）

A、MCMR

B、MRMC

C、MC=MR

D、MC与MR没有关系

7.房地产行业不存在垄断性。

8.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。

9.前期物业管理的特殊性在于（）

A、在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在

B、在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要

C、前期物业管理在时间上的过渡性

D、前期物业管理涉及当事人的多重性

E、物业管理企业签约期限的较长性

10.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。

11.房地产市场营销中4R理论的主要内容包括（）

A、鲶鱼效应

B、市场反应

C、顾客关联

D、关系营销

E、利益回报

12.影响企业生产经营的宏观环境包括（）

A、经济因素

B、政治因素

C、人口因素

D、竞争者

E、政策法规

13.前期物业管理的特殊性有哪些？

14.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）

A、出让

B、划拨

C、受让

D、转让

E、捐赠

15.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。

16.房地产广告策划内容包括（）

A、广告目标

B、市场分析

C、广告策略

D、广告计划

E、广告效果测定

17.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。

18.房地产交易中介机构包括（）

A、房地产咨询

B、房地产价格评估

C、房地产登记

D、房地产经纪

E、物业管理

19.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。

20.招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。

21.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）

A、专项经营

B、综合经营

C、集团经营

D、独家经营

E、跨国经营等

22.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、拆迁补偿费

D、地上附着物及青苗补偿费

E、其他费用

23.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。

24.房地产产业是属于第（）产业。

25.房地产开发项目的特点是（）

A、投资额巨大，建设周期长

B、整体性强

C、知识的密集性

D、系统性

E、组织的层次性

26.经营管理过程实质上是决策到（），再决策到（）如此反复循环的过程。

27.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然