2025年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）

A、-1/6美元

B、-1美元

C、1美元

D、1/6美元

2.物业管理起源于（）国。

3.经营决策按决策问题反处的环境条件来分为（）、（）、（）、（）。

4.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。

5.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）

A、确定型

B、可变型

C、风险型

D、不确定型

E、安全型

6.物业服务收费原则是什么？

7.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。

8.土地储备和一级开发项目

9.不确定型决策问题的决策准则不包括（）

A、乐观准则

B、最大可能准则

C、后悔准则

D、等可能性准则

10.简述房地产开发与经营的程序和内容。

11.房地产市场营销中5S规则包括（）

A、速度

B、微笑

C、真诚

D、静思

E、研学

12.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、拆迁补偿费

D、地上附着物及青苗补偿费

E、其他费用

13.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。

14.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

15.房地产可行性研究的步骤包括（）

A、组织准备

B、资料收集及市场调查

C、开发方案的设计和评价、选择

D、详细研究

E、编写研究报告书

16.房地产开发与经营的特点是什么？（）

A、房地产开发与经营难度较大

B、房地产开发与经营风险较大

C、房地产开发与经营政策性强

D、房地产开发与经营所需资金量小

E、房地产开发与经营风险较小

17.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。

18.由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。

19.房地产信托的运营模式包括（）

A、遗嘱信托

B、抵押贷款类信托

C、混合型信托

D、股权投资类信托

E、权益转让模式股权证券化信托

20.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。

21.房地产可行性研究报告的内容包括（）

A、封面

B、摘要

C、目录

D、正文

E、附件和附图

22.请简述什么是工业地产商模式？

23.工业园区开发模式的主要特征是什么？

24.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。

25.房地产营销中的定价战术包括（）

A、开盘定价战术

B、旺销价格战术

C、滞销价格战术

D、尾盘价格战术

E、毁约价格战术

26.居住物业管理的内容包括哪些？

27.物业的特征是什么？

28.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。

29.房地产项目定位的原则包括（）

A、符合城市规划的原则

B、协调发展的原则

C、符合市场需求的原则

D、效益最大化的原则

E、与企业发展战略相一致的原则

30.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等