南昌市房地产市场分析报告(修改).docVIP

南昌市房地产市场调研分析报告

TOC\o1-1\h\z\u一、南昌市发展现状 2

二、房地产相关政策 4

三、房地产市场发展基本情况 5

四、经济适用房及廉租房建设情况 8

五、商品房销售价格情况 11

六、钢结构住宅市场分析 14

七、07年下半年市场预测 14

八、调研结论 17

一、南昌市发展现状

１、地理环境及自然环境良好

南昌地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段。全市面积７４０２．３６平方公里，其中主城区５８８．０７平方公里。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城１５公里处，有主峰海拔８４１米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，生态环境非常优越。

南昌为江西省的交通枢纽，处于国内两条主要的经济带：长江地带、京九经济带的交汇处，是京九铁路沿线上的唯一的一个省会城市。

２、国民经济和社会快速发展

南昌是江西的省会。现辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）、五区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区）和两个国家级开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区）、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)以及红谷滩新区，总面积7402平方公里，总人口475.17万人，市区面积617平方公里，建成区面积约210平方公里，市区人口214.52万人，是全国35个特大城市之一。

根据南昌市统计局统计，“十五”期间，南昌市累计完成地区生产总值３４６０亿元，比“九五”增加１６００亿元，年均增长速度比“九五”高４个百分点，在全国省会城市中，南昌崛起的态势日益明显，经济增长速度的排位由“九五”期末的第２３位跃进到“十五”期末的前５位，城市综合竞争力在全国２００个主要城市中排名进入前３０位，综合实力排名３５位。２００５年，全市实现GDP１００８亿元，增长１６．８％，城市居民年人均可支配收入达到１０３０１元。

2006年，全市生产总值达到1184.57亿元，增长15.2%；财政总收入150.56亿元，增长20.8%；实际利用外资10.51亿美元，增长15.6%，实际利用内资310.06亿元，增长19%；城镇以上固定资产投资完成594.96亿元，增长24.6%；城市居民人均可支配收入11243元，增长9.1%；农民人均纯收入4392元，增长13.2%。

07年上半年，南昌市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%；财政总收入93.14亿元，比06年增长23.5%；城镇居民人均可支配收入6517元，增长17%；农民人均现金收入2785元，增长14.9%。

3、城市框架快速扩张

南昌自2001年以来，经济发展得到快速提升，原城市容量难以适应城市发展的需求，促使了南昌城市框架快速扩张，其规划的红谷滩新区就要容纳40万人口，为房地产开发提供了巨大的施展舞台。

根据南昌市的城市规划，到２０２０年，南昌市区域即行政辖区范围面积将可达到７４０２平方公里，其中城市规划区９００平方公里，中心城区２３６平方公里，全市人口达到６００万，市区将由２００４年总人口的１８１万增加到２０１０年的２６０～３００万。国际经验表明，城市化水平在３０％－７０％之间是一个国家城市化加速发展的时期。目前，南昌城市化率为４４％，处于城市化发展加速阶段。

南昌市在城市整体发展思路方面提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区。即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。

二、房地产相关政策

2006年以来为稳定楼市价格水平，规划市场行为，保障全市房地产市场稳定健康的发展，南昌市政府对房地产行业相继出台的一系列的对策与措施：

1、2006年，南昌市十三届人大一次会议强调了建立以中低收入家庭为主的住房保障体系，建立满足高中低档不同需求的住房供应体系，全面提高市民的居住质量。同时，稳定商品房价格，使中小户型普通商品房、经济适用房和廉租房建设量占住房建设总量的70％。这主导了2007年的房地产投资方向。

2、2007年7月，为规范经济适用住房建设和销售行为，南昌市政府出台了《南昌市经济适用住房建设销售意见》（以下简称《意见》）。《意见》规定，经济适用住房建设用地纳入年度土地供应计划并优先供应。计划用１０年的时间解决７万至８万户中低收入家庭的住房问题。２００７年全市将建设经济适用房７０万平方米，占全市当年商品