无形资产与其他长期资产.pptVIP

例20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×8年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。20×8年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为l000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。借：投资性房地产——厂房10000000

贷：在建工程10000000

借：投资性房地产——已出租土地使用权2000000

贷：无形资产——土地使用权2000000后续支出发生时计入当期损益计入投资性房地产成本改扩建，在开发期间继续作为投资性房地产，不计提折旧或摊销资本化后续支出费用化后续支出成本计量模式投资性房地产投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备会计科目公允价值计量模式投资性房地产——成本——公允价值变动0120×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同02即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为203000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收04入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企05业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给06丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进07入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生08支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企09业采用成本计量模式。例（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14000000投资性房地产累计折旧6000000贷：投资性房地产——厂房20000000（2）20×8年3月15日～l2月10日：借：投资性房地产——厂房（在建）1500000

贷：银行存款1500000（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房l5500000

贷：投资性房地产——厂房（在建）l55000000120×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同02即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期03满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，04约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙05企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月1006日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照07租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为120008万元，其中成本1000万元，累积公允价值变动200万元。09假设甲企业采用公允价值计量模式。例（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）12000000贷：投资性房地产——成本10000000——公允价值变动2000000

（2）20×8年3月15日～11月10日：借：投资性房地产——厂房（在建）1500000

贷：银行存款1500000（3）20×8年11月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——成本13500000贷：投资性房地产——厂房（在建）l3500000生维修支出1.5万元。借：其他业务成本15000贷：银行存款15000甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发02030401例三、投资性房地产的后续计量原则：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。适用条件：公允价值能够持续可靠取得借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益（或相反）成本模式折旧/摊销借：其他业务成本