监理工程师考试合同知识归纳.pdfVIP

监理工程师《建设工程合同管理》考前重点资料

第一章建设工程合同管理法律制度

1.成本加酬金合同。承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。

但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主

的投资控制。通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如

抢险救灾）的项目。

2.法律关系的客体。物：货币作为一般等价物也是物（如借款合同）；注意施工合同的客

体不是物。行为：指人的有意识的活动；表现为完成一定的工作（勘察设计、施工安装）；

表现为提供一定的劳务（绑扎钢筋、土方开挖）智力成果：知识产权；技术秘密；在特定情

况下的公知技术。（P8）

3.根据《民法典》担保物权分编和合同编，担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。（P12）

4.可作抵押物的财产：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、

原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法

规未禁止抵押的其他财产。（P14）

5.投标保证金有效期应与投标有效期一致，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算，具

体截止时间由招标文件规定。投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。未中标的最

迟应当在书面合同签订后5日内退还，并支付存款利息。（P16）

6.建筑工程一切险（P19～20）

国外承包人（施工单位）

投保人

国内标准施工招标文件：承包人应以发包人和承包人的共同名义

业主或工程所有人；承包商或者分包商；

被保险人

技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问

正常的无法避免的损失；责任事故；保险范围外、期限外的损失；已由其它保

除外责任

险予以保障的损失

开始自工地动工或材料设备运抵工地（先发生者）

工程所有人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格

保险期限结束

工程所有人实际占用或使用或接受工程（先发生者）

期限最长时间不超过保险单中列明的保险期终止日

7.安装工程一切险开始：被保险项目被卸至施工地点；结束：工程预计竣工验收交付使用之

日。（P21）

8.特殊情况下的保险期间（P22）

项目内容

提前竣工的·保险责任自行终止

工程延长工期·需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续

·需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续

工程停工

·工程停工期间，保险责任中止，保险人不承担保险责任

·投保人可书面申请恢复保险合同效力

工程重新开工

·累计有效保险期间不得超过保险合同对保险期间的约定

保险合同期间届满工程仍未竣

·需办理续保手续

工的

1

第二章建设工程勘察设计招标

1.公开招标：特点：邀请不特定主体投标参加。优点：符合条件的潜在投标人都能参加

，公开、公平、公正，有利于实现充分竞争。缺点：招标人事先难以预计有哪些投标

人以及投标人的数量；招标人可能不熟悉某些投标人的情况；招标人所期待的投标人

可能并未参加投标。（P26）

邀请招标：特点：邀请三家以上具备条件的投标人投标。优点：招标人对发出投标邀

请书的投标单位的信用和能力均予信任；投标人及投标人的数量事先可以确定；缩短

了招投标周期；评标工作量小。缺点：一些符合条件的潜在竞争者可能未在邀请之列

，漏掉更具优势的单位；不能充分体现公开竞争、机会均等的原则。（P26～27）

2.可以不进招标的情形（六类）。（1）（必威体育官网网址、为了扶持）（2）（只有一家会的）（3）采

购