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房地产开发联营合同

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

第二章：联营项目概况

1.项目名称：[具体的房地产开发项目名称]

2.项目地点：[详细的项目所在地地址]

3.项目内容：包括土地开发、建筑设计、施工建设、楼盘销售等一系列与房地产开发相关的活动，旨在打造一个高品质的住宅小区或商业综合体等。

第三章：联营方式

1.联营模式：双方共同出资成立一个联营项目公司，以该公司为主体进行房地产开发项目的运作。

2.双方权利义务：

甲方权利：有权参与联营项目公司的重大决策，对项目的规划、设计、施工等环节进行监督；有权按照约定分享项目的收益。

甲方义务：按照约定及时足额出资；协助乙方办理项目相关的手续和文件；承担因自身原因给项目造成的损失。

乙方权利：负责项目的具体运营管理，包括项目的规划设计、施工组织、销售推广等；有权按照约定分享项目的收益。

乙方义务：按照约定及时足额出资；遵守项目的决策程序和管理制度；承担因自身原因给项目造成的损失。

第四章：投资及出资方式

1.投资总额：预计总投资为[具体投资金额]元。

2.各方出资额及比例：甲方出资[甲方出资金额]元，占出资总额的[甲方出资比例]%；乙方出资[乙方出资金额]元，占出资总额的[乙方出资比例]%。

3.出资时间及方式：甲方应在[甲方出资时间]前将出资款汇入联营项目公司的指定账户；乙方应在[乙方出资时间]前将出资款汇入联营项目公司的指定账户。出资款以银行转账方式支付，并提供相应的转账凭证。

第五章：项目管理与运营

1.项目管理机构：成立联营项目管理委员会，由甲方代表[甲方代表姓名]和乙方代表[乙方代表姓名]组成，负责项目的日常管理和决策。

2.运营决策机制：重大决策需经项目管理委员会成员一致同意方可通过；一般决策由项目管理委员会成员过半数同意即可通过。

3.财务管理：设立独立的项目财务账户，由双方共同委派财务人员进行管理。财务人员应定期编制财务报表，向双方报告项目的财务状况。双方应按照约定的比例分担项目的费用和成本。

第六章：收益分配与风险承担

1.收益分配方式：项目收益按照双方的出资比例进行分配。在项目实现销售并收回全部投资成本后，方可进行收益分配。

2.风险承担原则：双方按照各自的出资比例承担项目的风险。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目损失，双方应共同协商解决。

第七章：合同的变更与解除

1.变更条件：经双方协商一致，可以对合同的条款进行变更。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.解除情形：

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行；

一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行义务；

双方协商一致解除合同。

第八章：违约责任

1.双方违约情形及责任：

如甲方未按照约定及时足额出资，应向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失；

如乙方未按照约定及时足额出资，应向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失；

如一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方的损失等。

2.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章：合同的生效与期限

1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期限：本合同有效期为[具体合同期限]年，自合同生效之日起计算。

第十章：其他条款

1.必威体育官网网址条款：双方应对合同的内容及在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以必威体育官网网址，不得向第三方披露。

2.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应采用书面形式，并按照对方在合同中预留的地址、联系方式进行送达。如一方变更地址、联系方式，应及时通知对方。

3.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

4.法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除等均适用中华人民共和国法律。

第十一章：附则

1.合同附件：本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

2.合同份数及留存：本合同一式[合同份数]份，双方各执[每份合同的份数]份，具有同等法律效力。

3.签字盖章：本合同由双方授权代表签字盖章后生效。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：_______