2025年高等教育经济类自考-00168房地产经济学考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00168房地产经济学考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.小区景观的设计，实现人与环境的相互参与、互动，如在小区的绿地草皮铺上鹅卵石，让居民踩踏，增加小区儿童活动天地等，这种景观类型被称为（）。

A、水主题景观

B、体育文化主题景观

C、原生态主题景观

D、参与式主题园林景观

2.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免土地增值税。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

3.在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（）

A、房地产业的增长值

B、房地产业的总收入

C、房地产业生产总值

D、房地产业的贡献值

4.房地产销售策略有（）

A、广告媒体策略

B、产品策略

C、价格策略

D、渠道营销策略

E、企业形象策略

5.城市中心商务强度指标是指（）。

A、中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积

B、中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积

C、中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积

D、中心商务区建筑面积总和／总建筑面积

6.社会主义建筑地段地租有什么特点？

7.（）和监测预警理论是经济预警理论的两大理论支柱。

A、经济周期理论

B、市场预测理论

C、宏观调控理论

D、生命周期理论

8.什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？

9.房地产广告效果的测评一般从哪几个方面来进行分析？（）

A、广告促销效果的测定

B、广告传播效果的测定

C、楼盘出售效果的测定

D、整体效果的测定

E、销售利润效果的测定

10.在房地产销售中，一次性付款可以给予优惠，这是（）策略的具体体现。

A、变动价格

B、非价格竞争

C、现金折扣

D、数量折扣

11.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有（）。

A、第一环带是中心商务区

B、第二环带是高收入阶层住宅区

C、第三环带是工人住宅区

D、第四环带是过渡地带

E、第五环带是通勤人士住宅区

12.（）同属于房地产业政策手段。

A、政治手段

B、经济手段

C、法律手段

D、财政手段

E、组织手段

13.简述商品房的成本构成.

14.在多核心理论中，属于城市最主要核心的是（）。

A、中高收入住宅区

B、重工业区

C、低收入住宅区

D、中心商业区

15.银行导长期借款优点不包括（）。

A、借款筹资较快

B、借款成本较低

C、借款弹性较大

D、借款规模受国家宏观经济影响

16.试述我国城镇住房制度改革的目标。

17.伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的（）概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。

A、入侵和发展

B、入侵和承继

C、演替与发展

D、承继与发展

18.某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。若要使投资决策更加科学、理性，则可选下列（）。

A、询问法

B、预测法

C、观察法

D、试验法

19.试述正确运用定价策略还应了解房地产价格的形成特点是什么？

20.在房地产开发的获取土地、土地开发和建设、经营房产三个阶段必须由同一个企业完成。

21.当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心。

22.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（）

A、三边形

B、四边形

C、六边形

D、圆形

23.房地产市场预测方法中，预测人员召集企业经营管理人员根据已收集到的信息资料及个人经验，对未来市场做出判断预测，然后加以综合