我国房地产市场外资监管：现状、挑战与完善路径.docx

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2025-04-08 发布于上海
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我国房地产市场外资监管：现状、挑战与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着经济全球化的深入发展，国际资本流动日益频繁，我国房地产市场作为重要的投资领域，吸引了大量外资的涌入。自改革开放以来，我国房地产行业逐渐成为外资进入的主要领域，并快速上升为外商投资的第二大产业。据相关资料显示，近年来我国房地产行业利用外资总额逐年增长，国外金融机构投资者表现日益活跃，投资方式趋于多样化、短期化和金融化，境外非居民机构和个人投资房产比例逐步增大，热钱炒房现象也日益严重。如2019年一季度，国内大宗物业投资活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比大幅提升至50%，为2016年以