2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。

A、100

B、150

C、200

D、250

2.《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）

A、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊

B、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊

C、专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊

D、商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊

E、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊

3.信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施（）等工作，提供监督管理的依据。

A、物业服务企业登记注册

B、物业服务企业资质等级核定

C、物业服务企业接管新物业项目

D、物业管理示范项目评定

E、物业管理行业专家选聘

4.装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。

A、卫生洁具

B、承重结构

C、建筑主体

D、支管线

5.民事责任主要表现为一种（）

A、财产责任

B、侵害责任

C、财务纠纷

D、财力归属

6.商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A、长于

B、等于

C、高于

D、低于

7.为停车场便于管理，应（）。

A、规划好停车场的区位布置

B、保持停车场的整洁明亮

C、增加保安人员

D、有清晰的指示标志

8.关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）

A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”；

B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；

C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；

D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；

E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。

9.因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。

A、装饰装修企业

B、工业服务企业

C、装修人

D、保险公司

10.早期介入的时间最好的项目规划设计阶段。

11.实行市场调节价的物业服务收费，由物业管理企业与主管部门确定在物业服务合同中约定。

12.下列属于治安工作范畴的是（）。

A、防火

B、防盗

C、防破坏

D、防爆

13.我国物业管理法的立法模式是（）

A、民法模式

B、单行法模式

C、以民法模式为主、单行法模式为辅

D、以单行法模式为主、民法模式为辅

14.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。

A、房地产行政主管部门

B、财政主管部门

C、业主委员会

D、业主大会

15.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

16.基于建筑物使用性能和构造上不可分割的部分或基于法律法规不应当分割的部分，就是（）。

A、约定共有部分

B、全体业主共有部分

C、部分业主共有部分

D、法定共有部分

17.二级资质物业管理企业注册资本人民币（