2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

（图片大小可自由调整）

2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为：（）

A、14.55%

B、14.68%

C、14.75%

D、15.01%

2.落实开发资金是（）阶段的主要工作内容。

A、投资决策分析

B、前期工作

C、建设

D、营销

3.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。

A、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

B、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管

4.房地产贷款担保的形式有（）

A、保证

B、保险

C、质押

D、抵押

E、信用

5.某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？

6.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程.

A、房地产开发

B、获得土地后到全部工程竣工

C、从工程开工到工程竣工验收

D、从工程开工到项目租售完毕

7.根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）

A、土地所有权

B、建设用地使用权

C、依法查封的房地产

D、医院的医疗卫生设施

8.什么是敏感性分析？敏感性分析的步骤如何？

9.房屋开发费包括（）。

A、建安工程费

B、“三通一平”费

C、拆迁安置补偿费

D、公共配套设施建设费

E、基础设施建设费

10.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）

A、用益物权

B、处分权

C、所有权

D、占有权

11.下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（）

A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B、贷款期限越长，期限系数值越大

C、项目风险越大，风险等级系数值越大

D、用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低

12.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

A、土地费用

B、前期工程费

C、房屋开发费

D、管理费用

13.企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（）

A、批量行业

B、僵滞行业

C、分块行业

D、专业化行业

14.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（）

A、选择专业化

B、产品专业化

C、大量定制

D、单一市场集中化

15.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。

16.投资者可以控制的风险包括（）。

A、利率风险

B、政策性风险

C、资本价值风险

D、持有期风险

17.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）

A、比较风险

B、通货膨胀风险

C、时间风险

D、资本价值风险

18.（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让

B、