2025版二手房交易定金合同签订要点与法律风险评估及预防.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版二手房交易定金合同签订要点与法律风险评估及预防

本合同目录一览

1.合同订立的基本原则

1.1合同订立的条件

1.2合同订立的程序

1.3合同订立的效力

2.二手房交易的基本流程

2.1房源信息获取与核实

2.2买卖双方洽谈与协商

2.3签订定金合同

2.4产权过户与贷款办理

2.5收房与交付

3.定金合同的主要内容

3.1定金金额与支付方式

3.2定金退还条件

3.3定金罚则

3.4合同解除条件

4.法律风险评估

4.1房源合法性风险

4.2产权清晰风险

4.3贷款政策风险

4.4交易税费风险

4.5交易纠纷风险

5.风险预防措施

5.1房源审查

5.2产权确认

5.3贷款政策咨询

5.4税费计算与咨询

5.5交易纠纷处理

6.定金合同的签订要点

6.1双方身份确认

6.2房源信息确认

6.3定金金额确认

6.4定金支付方式确认

6.5合同解除条件确认

6.6法律责任确认

7.定金合同的附件

7.1房源信息表

7.2房产证复印件

7.3贷款合同复印件（如有）

7.4税费计算表

8.合同的生效与终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除条件

9.合同的履行与违约责任

9.1合同履行期限

9.2合同履行方式

9.3违约责任承担

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除条件与程序

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同变更与补充

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同补充内容

13.合同的签署与生效

13.1合同签署地点

13.2合同签署时间

13.3合同生效时间

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2不可抗力条款

14.3合同份数与保管

14.4合同解释与适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同订立的基本原则

1.1合同订立的条件

（1）买卖双方均具有完全民事行为能力；

（2）房源真实、合法；

（3）交易双方真实意愿；

（4）交易内容明确、具体；

1.2合同订立的程序

（1）房源信息获取与核实；

（2）买卖双方洽谈与协商；

（3）签订定金合同；

（4）产权过户与贷款办理；

1.3合同订立的效力

（1）合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

（2）合同具有法律约束力，双方应严格遵守；

（3）合同内容不得违反国家法律法规。

2.二手房交易的基本流程

2.1房源信息获取与核实

（1）买方通过合法途径获取房源信息；

（2）买方对房源信息进行核实，确保信息真实、准确；

2.2买卖双方洽谈与协商

（1）买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行协商；

（2）协商一致后，双方达成口头或书面协议；

2.3签订定金合同

（1）双方就定金金额、支付方式等事项达成一致；

（2）买方按照约定支付定金；

（3）卖方出具定金收据；

2.4产权过户与贷款办理

（1）买卖双方办理房屋产权过户手续；

2.5收房与交付

（1）卖方按照约定时间将房屋交付给买方；

（2）买方验收房屋，确认无误后接收房屋。

3.定金合同的主要内容

3.1定金金额与支付方式

（1）定金金额由双方协商确定，一般不超过房屋总价的10%；

（2）定金支付方式：买方应在签订定金合同后3个工作日内将定金支付至卖方指定账户；

3.2定金退还条件

（1）买方按约履行合同，卖方应无条件退还定金；

（2）因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方定金；

3.3定金罚则

（1）买方违约，无权要求返还定金；

（2）卖方违约，应双倍返还买方定金；

3.4合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同。

4.法律风险评估

4.1房源合法性风险

（1）房屋产权清晰，不存在查封、抵押等限制；

（2）房屋权属证明齐全，符合国家法律法规；

4.2产权清晰风险

（1）房屋产权人真实，不存在虚假信息；

（2）房屋产权人同意出售，不存在产权纠纷；

4.3贷款政策风险

（1）买方符合贷款政策要求；

（2）卖方提供必要的贷款手续；

4.4交易税费风险

（1）税费计算准确，符合国家规定；

（2）买方承担交易税费；

4.5交易纠纷风险

（1）交易双方诚信，遵守合同约定；

（2）合同内容明确，避免纠纷。

5.风险预防措施

5.1房源审查

（1）买方对房源信息进行全面审查