2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.房地产开发贷款的审批要根据（）及（）办理。

2.下列哪个房产可以用于抵押贷款（）。

A、学校教学楼

B、医院门诊大楼

C、职工宿舍

D、工厂厂房

3.关于质押与抵押的区别正确的是（）。

A、质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。

B、质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。

C、质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。

D、质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物。

E、质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。

4.质押与抵押的共同点包括（）。

A、质押品和抵押品都可以拍卖

B、二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的

C、质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离

D、都以所押财产的价值优先受偿

E、两者都属于物权的担保方式

5.将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为（），其计算参数是（）。

6.（）年我国率先在上海实行住房公积金制度。

A、1991

B、1992

C、1993

D、1995

7.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）

A、贷款额度

B、应付利息

C、市场价格

D、市场利率

8.抵押率是指（）与作为抵押物的住房价值之比；质押率即贷款额与（）之比。

9.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（）

A、房地产业投资大、借款多、周期长

B、房地产受区域因素影响较大

C、房地产具有投资和消费的双重性

D、房地产受国家政策与城市规划影响

E、房地产投资收益性率高

10.（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

A、贷款机构

B、中介服务机构

C、担保和保险机构

D、政府有关机构

11.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的（）。

A、回收期长

B、运行的地域性

C、保值增值性

D、风险性

12.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）

A、证券公司

B、会员

C、投资者

D、投资公司

13.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）。

A、赔偿

B、索取

C、理赔

D、索赔

14.某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。

A、1268

B、1293

C、1332

D、1423

15.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）

A、私营企业

B、国有企业

C、有限责任公司

D、股份有限公司

16.下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。

A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者

B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人

C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意

D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

17.简述办理房地产抵押贷款的程序。

18.速动比率是（）之比。所谓速动资产是指（）。

19.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。

A、医院

B、土地所有权

C、住宅