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前期物业管理服务合同的样本7篇

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甲方（建设单位）：XXXXXX有限公司

乙方（物业服务企业）：XXXXXX物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，为明确各自的权利和义务，甲、乙双方经友好协商，订立本合同。

第一条合同当事人

甲方：XXXXXX有限公司，法定代表人：XXXX，联系电话：XXXXXX，地址：XXXXXX。

乙方：XXXXXX物业管理有限公司，法定代表人：XXXX，联系电话：XXXXXX，地址：XXXXXX。

第二条物业基本情况

物业名称：XXXXXX小区。

物业类型：住宅小区。

位置：位于XXXXXX路与XXXXXX路交汇处。

占地面积：XXXX平方米。

建筑面积：XXXX平方米。

绿化面积：XXXX平方米。

第三条物业服务内容与标准

一、服务内容

1.房屋共用部位的维护和管理；

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

3.物业管理区域内公共秩序的维护；

4.物业管理区域内环境卫生和绿化美化的管理；

5.物业管理区域内停车位的维护和管理；

6.物业管理区域内物业维修、更新费用的收集和使用管理；

7.业主大会或业主委员会委托的其他物业管理服务事项。

二、服务标准

1.房屋共用部位：外墙面、楼梯间、走廊、门窗、玻璃、灯饰等完好无损，保持美观、整洁。

2.房屋共用设施设备：电梯、空调、暖气、给排水系统、供配电系统、监控系统等运行正常，定期维护保养，保持完好状态。

3.公共秩序：物业管理区域内实行24小时保安值班制度，确保安全有序，无重大刑事案件发生。

4.环境卫生和绿化美化：物业管理区域内清洁卫生，垃圾日产日清，环境优美，绿化覆盖率达到规划设计标准。

5.停车位：物业管理区域内设有专用停车位，车位划分明确，管理有序，无乱停乱放现象。

6.维修、更新费用：建立维修资金管理制度，确保维修、更新费用的专项使用，定期公布维修资金使用情况。

7.其他服务事项：根据业主大会或业主委员会的要求，提供优质服务。

第四条物业服务费用

一、费用构成

物业服务费用由以下部分构成：

1.管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域保安费用；

6.办公费用；

7.固定资产折旧；

8.物业维修、更新费用的储备和专项使用。

二、费用计算与收取方式

1.根据本合同第三条的服务内容与标准，甲、乙双方核定物业服务费用总金额为每年人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。物业服务费用每季度预收一次，甲方于每季度初按核定金额向乙方支付。

2.乙方提供的物业服务超出本合同第三条约定内容的，甲方应在核实额外服务内容及费用后，另行支付给乙方。

3.因甲方原因造成物业空置的，甲方仍应按照本合同约定的费用标准支付物业服务费用。

4.如甲方违反本合同约定逾期支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方按照每日千分之五的比例支付违约金。

第五条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方提供本合同第三条约定的物业服务内容。

2.甲方有权对乙方的服务内容进行监督和检查，并提出合理化建议。

3.甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付物业服务费用。

4.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的公共秩序维护工作。

5.甲方应确保物业管理区域内共用设施设备的完好和正常使用。

6.因甲方原因造成物业空置的，甲方应承担相应的物业服务费用。

7.其他约定的权利和义务。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方支付本合同约定的物业服务费用。

2.乙方有权对甲方提出的合理化建议进行改进和优化服务内容。

3.乙方应按照本合同第三条约定的服务内容与标准提供服务。

4.乙方应定期对物业管理区域内的共用设施设备进行维护和保养。

5.乙方应确保物业管理区域内公共秩序的良好和安全。

6.乙方应协助业主大会或业主委员会做好物业维修、更新费用的收集和使用管理。

7.其他约定的权利和义务。

三、双方的权利和义务终止后的相关事宜双方的权利和义务终止后，乙方应将预收的物业服务费用余额退还给甲方，同时甲方

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