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房地产投资策略作业指导书

TOC\o1-2\h\u13669第一章房地产投资概述 3

20821.1房地产投资基本概念 3

158191.2房地产投资分类及特点 4

155891.2.1房地产投资分类 4

87781.2.2房地产投资特点 4

16685第二章房地产市场分析 4

209212.1房地产市场环境分析 4

23462.1.1宏观经济环境分析 5

219032.1.2政策环境分析 5

200722.1.3社会环境分析 5

264202.1.4市场竞争环境分析 5

313572.2房地产市场供需分析 5

124262.2.1供给分析 5

255642.2.2需求分析 5

66332.2.3供需平衡分析 5

221192.3房地产市场趋势预测 6

227662.3.1市场规模预测 6

280312.3.2价格走势预测 6

201712.3.3投资趋势预测 6

13213第三章投资决策与策略制定 6

312193.1投资决策原则与方法 6

234883.1.1投资决策原则 6

77713.1.2投资决策方法 6

192483.2房地产投资策略类型 7

83693.2.1短期投资策略 7

77773.2.2长期投资策略 7

133513.2.3混合投资策略 7

271403.3投资策略制定与评估 7

142853.3.1确定投资目标 7

167733.3.2分析投资环境 7

183213.3.3制定投资策略 8

57633.3.4评估投资策略 8

262003.3.5优化投资策略 8

248423.3.6实施投资策略 8

45623.3.7监控与调整 8

16018第四章财务分析与管理 8

220044.1房地产投资财务指标 8

261364.1.1投资收益率 8

259194.1.2净现值 8

4524.1.3内部收益率 8

92734.1.4投资回收期 8

171464.2财务分析模型与方法 9

188904.2.1现金流量分析 9

275984.2.2财务比率分析 9

8554.2.3敏感性分析 9

84934.3财务风险管理 9

170994.3.1风险识别 9

131164.3.2风险评估 9

199644.3.3风险控制 9

137514.3.4风险监督 9

8705第五章项目选址与评估 10

205785.1项目选址原则 10

47285.1.1经济效益原则 10

122185.1.2交通便利原则 10

30275.1.3资源优势原则 10

1485.1.4环境保护原则 10

228155.2项目评估方法与流程 10

300255.2.1项目评估方法 10

43165.2.2项目评估流程 10

24585.3项目风险评估 11

107345.3.1政策风险 11

88265.3.2市场风险 11

1675.3.3财务风险 11

208305.3.4技术风险 11

54905.3.5环境风险 11

32445第六章房地产开发与运营 11

229676.1房地产开发流程 11

76566.1.1项目策划 11

176386.1.2土地获取 12

236606.1.3规划审批 12

314356.1.4建设施工 12

44926.1.5销售与物业管理 12

219166.2房地产项目运营管理 12

57956.2.1物业管理 12

310726.2.2营销推广 12

141786.2.3客户服务 12

9266.2.4财务管理 12

85296.3项目效益分析 13

167586.3.1投资回报率 13

133036.3.2销售净利润率 13

265166.3.3项目收益率 13

244636.3.4现金流分析 13

25239第七章资金筹措与管理 13

282267.1房地产投资资金来源 13

194327.2资金筹措策略 14

133617.3资金风险管理 14

11798第八章政策法规与市场调控 14

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