投资性房地产课件.pptVIP

课后思考题1.投资性房地产的涵义、范围、特征2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？（1）初始计量（2）后续计量3.投资性房地产的转换：——投资性房地产为成本模式？公允价值模式？（1）投资性房地产转换为非投资性房地产（2）非投资性房地产转换为投资性房地产*第七章投资性房地产一、投资性房地产的特征与范围：（一）概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括:◆已出租的土地使用权◆持有并准备增值后转让的土地使用权◆已出租的建筑物。企业会计准则第3号——投资性房地产*（二）特征：1.投资性房地产是一种经营性活动：实质上属于一种让渡资产使用权的行为。2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产3.投资性房地产有两种后续计量模式：（1）成本模式;（2）公允价值模式同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。*（三）范围：P1221.已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。P122以经营租赁方式租入土地使用权再转租其他单位的，不能确认为投资性房地产2.持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。?按照国家有关规定认定的闲置土地(P122)，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。?P1223.已出租的建筑物：是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。P123“空置建筑物”不属于投资性房地产*二、投资性房地产的

确认和初始计量确认条件：略讲，同资产确认的条件初始计量：后续支出：成本模式、公允价值模式*P1124-125◆成本模式计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。◆公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，计入“投资性房地产——成本”科目。*（一）投资性房地产的确认：投资性房地产：必须符合资产的定义，才予以确认一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量（二）投资性房地产的初始计量设置账户：◆成本模式下：投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备等◆公允价值模式下：不计提折旧投资性房地产（明细账户——成本、公允价值变动）、公允价值变动损益等*1.外购的投资性房地产：P125例7-1、7-2（1）成本模式下：简单借：投资性房地产——写字楼等贷：银行存款（实际支付的款项）*（2）公允价值模式下：购入时：借：投资性房地产——成本（×××）贷：银行存款（实际支付的款项）持有期间：在资产负债表日，按照公允价值与账面价值的差额调整“投资性房地产”账户涨价时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或者跌价时：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动“公允价值变动”*2.自行建造的投资性房地产：P125（1）成本模式下：简单借：投资性房地产——写字楼等（确定的成本）贷