XXXX年7月中国房地产市场走势研判报告_28页_中房信.pptx

陈啸天先生

中国房产信息集团研究中心总经理

中国房产信息集团培训中心总经理

中国房地产测评中心副主任

2011年7月;;PART1

房地产市场分析;;房价——实质性降价举动仍局限于部分大型品牌房企;城市;低开;城市;5.15南京碧桂园凤凰城

开盘热销2000余套;PART2

近期市场热点探讨;地方;无论是限购还是限贷，调控政策都只解决了防止资本过多进入楼市的问题，却始终没有相关配套措施来建立民间资本的疏导渠道。;内部;PART2

近期市场热点探讨;需求——城市化推进保证刚性需求依然旺盛;需求——经济快速发展背景下梯度改善消费活跃;观望可规避政策(限购令)的途径:

企业名义购房

家庭内部拆分

外地/外籍人口通过暗箱操作获得纳税证明

以签订长期租赁合同的形式购房;PART2

近期市场热点探讨;城市结构——重点一二线城市市场已无法代表全国楼市;同比：-8.20%;城市结构——城市成交表现出现分化;PART2

近期市场热点探讨;企业——企业发展路径大转移，高周转策略推动业绩弱市增长;1-6月份大部分企业业绩完成率总体尚可，半数成企业已经超过或是接近了全年销售目标的50%，尤其是恒大、保利等企业完成情况超过60%，金地、绿城则表现相对低迷，未来业绩完成率依然有难度;PART3

房地产趋势研判;关于成交量：2011年全国市场成交总量未必下跌

关于结构：三四线城市成交进一步增长，一线城市明显下滑，二线城市严重分化

关于房价：出现实质性下跌的可能性不大

关于土地：2011年地价将呈先抑后扬

关于保障房：实质性放量其实有限

关于三季度时间点：6、7月份保持短周期波动，7、8月份市场将现短期机会窗口;关于抗风险：局部地区出现实业资金高息入场的情况，房企资金安全依然有保证

民间资金进入房地产业仍是局部现象，对行业整体风险影响有限

国家层面银根紧控，“中国式”次贷危机不会发生

关于成长性：高周转、高机动企业受益，三四线城市土地储备丰富者将脱颖而出

关于融资成本：房企平均融资成本20%？

关于行业格局：企业间局部合作、收并购出现，行业整体层面上谈“??胜劣汰”尚早

城市化进程仍在推进，房地产市场天花板未现，房企整体发展空间依然可观

历年新开工、施工指标保持高位，而市场供应却增长缓慢，说明中小企业项目储备依然可观

;感谢聆听;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Monday,October19,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:29:0211:29:0211:2910/19/202011:29:02AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2011:29:0211:29Oct-2019-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:29:0211:29:0211:29Monday,October19,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2011:29:0211:29:02October19,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。19十月202011:29:02上午11:29:0210月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2011:29上午10月-2011:29October19,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1911:29:0211:29:0219October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:29:02上午11:29上午11:29:0210月-20