《监理单位质量控制工作指引（2018版）》.doc

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附件：《监理单位质量控制工作指引（2018版）》

监理单位质量控制工作指引

（2018版）

集团运营工程部

二O一八年四月

目录

TOC\o1-1\h\z\u第一章总则 3

第二章管理方针 4

第三章监理单位在质量控制中的作用与服务要求 4

第一节管理职责 4

第二节服务准则 7

第四章监理单位质量控制工作要点 7

第一节专业分包管理 8

第二节材料质量控制 9

第三节施工样板管理 12

第四节工程停止点检查管理 13

第五节旁站监理管理 14

第六节地下四大块质量控制 17

第七节工程实体质量控制 17

第五章考核与评价 19

第六章附则 21

第一章总则

第一条目的

为规范监理行为、强化履约意识，充分发挥监理工作作用，提高监理单位在鑫苑产品质量管控体系下的工作效能和监控水平。依据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013等相关法律法规，紧密结合各区域/城市公司项目监理管理模式和监理工作实际情况，在深入调查，不断总结基础上，从产品质量监理控制关键工作入手，围绕监理目标、过程、活动跟踪等，梳理编制了《监理单位质量控制工作指引（2018版）》（以下称“指引”）。引导监理单位紧扣项目工程质量监控重点要点，有计划、有方法、有步骤地开展监理工作，确保鑫苑工程建设项目建设目标实现。

第二条适用范围

适用于鑫苑国内地产板块开发建设的工程项目。

第三条使用注意事项

1、指引既是监理单位执行监理质量控制工作的标准补充、指南和交底培训学习资料，同时又是检查、考核区域/城市公司项目部及项目监理机构工作的依据，指引经集团总部批准后立即发布，并生效执行，鑫苑集团原相关管理文件与本指引有冲突的，以本指引为准，其它另有规定的需严格执行。

2、执行中，注意积累资料，谨请及时将意见和建议反馈至集团运营工程部。

第二章管理方针

第四条对监理单位管理方针

1、区域/城市公司项目部应为监理单位提供良好的监理工作环境，充分相信和依靠监理，调动监理工作积极性和专业特长。依据鑫苑有关文件规定做好监理控制管理。

2、督促监理单位认真落实国家法律法规、合同文件、《鑫苑集团品质管理制度》和本《指引》等规定，坚守制度和质量标准，全面实施项目质量管理工作标准化、精细化，标杆化，扎实开展监理工作。

3、对监理单位贯彻“质量是企业的生命”和“客户标准、品质至上”理念，树立全员质量敬畏意识。

4、督促监理单位认真履行委托监理合同范围内容，充分展现出高智能技术服务优势；对监理单位的作业组织、人员素质及总监理工程师、监理人员到岗率、工作状态和产品质量管理成效等严格考核。

第三章监理单位在质量控制中作用与服务要求

监理单位作为施工过程质量控制责任单位，项目监理机构人员素质及配置须满足项目工程监理工作需要，严格按照与区域/城市公司项目部签订的委托监理合同条款规定的内容审慎勤勉正确地履行监理职责和义务。

第一节管理职责

第五条监理单位作用与职责

序号

项目

基本要求

1

作用

提出合理化建议，充分发挥监理单位在质量部分监管的技术咨询、预控和合规性督导检查验收作用，确保监理工作成效。

2

职责

工地现场设立常驻机构，按委托监理合同约定配备与工程阶段相适应的专业监理人员，对工程建设项目进行全过程控制。

（1）从保证工程质量和施工安全出发，参与工程策划审查审核，严格审查承包单位的施工组织设计（施工方案）和技术措施。参加危险性较大分部分项工程等专家论证会；

（2）配合区域/城市公司项目工程部（甲方，下同）实施全过程的质量精细化管理和技术质量创新落实管理，认真落实国家法律法规、合同中有关质量标准和鑫苑集团质量管理各项制度，在监理工作各个环节上体现质量标准化精细化管理要求；

（3）编制《监理规划》、专业工程《监理实施细则》和《旁站监理方案》等监理文件；

（4）检查承包单位的质量管理体系，查验承包单位及其人员的资质、资格情况；

（5）参加施工技术交底，进行监理交底，编制危险性较大分部分项工程监理措施；

（6）监督检查承包单位施工工艺流程，组织施工样板、工程停止点以及鑫苑集团质量管理文件规定的检查验收工作内容。并做好相应培训；

（7）对进场物资、检验批、分项、分部以及单位工程竣工预验收质量严格把关，认真填写《施工日志》，严格履行签审手续；

（8）对关键部位、薄弱环节安排专人旁站监理，做好旁站记录、留存相应影像资料；

（9）每周组织一次监理例会，确定问题解决方案，整理纪要，并跟踪问题的解决处理

（10）除日常检查验收外，每周至少组织一次质量、安全巡检和定期专项检查，对发现的问题及时下发书面通知单，监督