买地合同协议书怎么写.docx

买地合同协议书怎么写

?甲方（出让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称该土地），愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该土地，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据相关合法文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]平方米）。

3.土地用途：[具体土地用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等]。

4.土地性质：[国有土地出让、集体土地等性质说明]，土地权属证书号为[具体证书编号]。

二、土地转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该土地的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]元）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作土地转让款。

第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付土地转让款人民币[x]元（大写：[大写金额1]元）。

第二期款项：乙方应在[具体日期2]前，向甲方支付土地转让款人民币[x]元（大写：[大写金额2]元）。

尾款：在甲方协助乙方办理完土地过户手续且乙方确认无误后的[x]日内，乙方将剩余土地转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元）支付给甲方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

按照本协议约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。

2.义务：

保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该土地权益，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方提供与该土地相关的所有真实、有效的权属证书、文件及资料，并协助乙方办理土地过户手续。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在土地交付前，负责处理该土地上的所有附着物、青苗等，并保证土地交付时为净地状态。

协助乙方解决与该土地相关的其他合理事宜，确保乙方能够顺利使用该土地。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

有权要求甲方按照本协议约定提供相关文件、资料并协助办理土地过户手续。

在支付全部土地转让款后，有权获得该土地的合法权益。

2.义务：

按照本协议约定的付款方式和时间及时支付土地转让款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让总价的[x%]向甲方支付违约金。

按照法律法规的规定及本协议约定承担办理土地过户手续所需的乙方应承担的税费。

在接收土地后，应按照土地用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续，并承担由此产生的一切费用。

四、土地交付

1.甲方应在乙方支付完第一期款项后的[x]日内，将该土地交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付时共同签署土地交付确认书，确认土地的交付状态。

2.土地交付时，甲方应保证土地上的建筑物、附着物等符合双方约定及相关法律法规的要求，不存在任何质量问题或安全隐患。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：

退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[x]倍向乙方支付利息。

按照土地转让总价的[x%]向乙方支付违约金。

赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：

按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金，直至乙方付清全部款项为止。

甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让总价的[x%]向甲方支付违约金。

赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师