买房合同违约协议.docx

买房合同违约协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋（以下简称该房屋）买卖事宜达成相关协议，为明确双方权利义务，保障合同顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经双方友好协商，就可能出现的违约情形及处理方式达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。

2.房屋现状

房屋为[毛坯/装修]状态，装修情况如下（如有）：[详细描述装修内容，如墙面地面材质、门窗情况、厨卫设施等]。

房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。

房屋内遗留物品情况（如有）：[详细说明屋内是否遗留家具、电器、杂物等，以及物品的归属和处理方式]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款及相关费用。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。

按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付该房屋及相关资料、钥匙等。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件、资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。

在房屋交付前，负责处理该房屋相关的物业费、水电费、燃气费等费用结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。

向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用情况及其他可能影响乙方权益的重要信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款及相关费用。

向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的文件、资料，并配合甲方办理相关手续。

在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验，如有异议应及时提出。

承担房屋交付后因自身原因产生的物业费、水电费、燃气费等费用。

三、付款方式及时间

1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等，详细说明具体付款方式]

2.付款时间

若采用一次性付款方式：

乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。

若采用分期付款方式：

第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[x]元作为定金。

第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[x]元。

......

最后一期：乙方应在[房屋交付日期或过户登记日期前x日]前支付剩余购房款人民币[x]元。

若采用银行贷款方式：

乙方应在签订本协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。

乙方应在银行审批通过贷款后[x]日内，与甲方及贷款银行签订相关贷款合同，并按照合同约定办理房屋抵押登记手续。

乙方应在房屋抵押登记手续办理完毕后[x]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。

2.交付地点：该房屋所在地。

3.交付手续

甲方应提前通知乙方交付时间及地点，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、房屋权属证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。

乙方应在交付现场对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、附属设施设备等是否与本协议约定相符。如发现问题，应及时与甲方协商解决，并在房屋交接清单上注明。

双方确认房屋交付无异议后，共同签署房屋交接清单，完成房屋交付手续。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.逾期交付房屋

若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已收购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照已收购房款的[x]%向乙方支付违约金。

如因甲方原因导致房屋无法交付或交付后出现质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责修复或承