买房无合同只有协议.docx

买房无合同只有协议

?甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。

房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。

房屋用途为[居住/商用等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]。

2.附属设施及装修情况

该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、停车位、储藏室等]。

房屋装修情况为[精装修/毛坯/简单装修等]，具体装修内容包括[详细描述装修情况，如墙面、地面材料，厨卫设备等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整房屋价格，但本协议另有约定的除外。

2.付款方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

剩余房款：乙方选择以下第[x]种付款方式支付剩余房款：

银行贷款：乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向[具体贷款银行]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[x]日内全额退还乙方已支付的款项，并按照定金规则承担违约责任。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。

一次性付款：乙方应在[具体日期]前将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

应在本协议签订后[x]日内，向乙方提供该房屋的房产证、土地证（如有）等相关产权证明文件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

负责办理该房屋在过户前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用的结清手续，并向乙方提供相关缴费凭证。

在房屋交付前，应保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。如因甲方擅自改动导致房屋不符合交付条件或给乙方造成损失的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方损失。

按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并确保交付的房屋及附属设施完好无损。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关产权证明文件，并协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。

在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和管理。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求缴纳办理过户手续所需的各项税费。

在房屋交付时，应按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责整改或承担相应责任。

自房屋交付之日起，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（如为银行贷款，以银行放款到账为准）后的[x]