买房是合同还是协议.docx

买房是合同还是协议

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、标的物及服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，详细说明其位置、面积等情况]。

2.房屋权属情况

甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结等权利受限情况，且未与任何第三方就该房屋签订过影响本次交易的协议或合同。该房屋的产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。

3.房屋现状

乙方已实地查看该房屋，对房屋的现状（包括但不限于房屋质量、装修情况、设施设备等）表示认可，并愿意按照现状购买该房屋。房屋交付时，甲方应保持房屋现有状况（除本合同约定的装修及设施设备变动外）。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量状况等。

保证对所售房屋享有合法处分权，确保房屋交易的合法性和有效性。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用和纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋交付时不存在任何欠费情况。

按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。

对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项在交付时应承担如实告知义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的条件和方式购买该房屋。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户登记手续。

2.义务

向甲方支付本合同约定的购房款。

按照合同约定的时间和方式与甲方办理房屋交接手续。

如实向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关文件和资料，并配合甲方及相关部门办理相关手续。

在房屋交付后，按照国家法律法规及当地政策规定承担房屋使用过程中的相关费用和责任。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买甲方房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

双方约定采用以下第[x]种支付方式：

一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完成之日起x日内]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。

2.交付条件

房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。

房屋的水、电、燃气等设施设备已开通并能正常使用。

甲方已按照本合同约定将房屋内的附属设施设备、装饰装修等交付给乙方，并提供相关物品清单（如有）。

甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并提供相关缴费凭