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买房没签协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该地址应明确具体，包括所在城市、区域、街道名称、门牌号等信息，确保能够准确找到该房屋。

2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。若实际面积与产权证书登记面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。明确房屋的用途，以便双方了解房屋的使用性质和相关权益。

4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。详细描述房屋的结构，有助于判断房屋的质量和稳定性。

5.房屋装修情况：[简单装修/精装修/毛坯房等具体情况]。如为精装修，应详细说明装修标准，包括装修材料品牌、规格等。

6.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、电器设备（如空调、冰箱、洗衣机等）、家具（如有）、停车位（如有）等。对附属设施的详细列举，可避免后续因设施归属问题产生纠纷。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

在交房前，负责对房屋进行清理，保持房屋原状，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。

按照法律法规和相关部门的要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因自身原因导致的办理过户手续延误或无法办理的责任。

在交房时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。明确购房款的具体金额，大写金额与小写金额应一致，避免出现歧义。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。定金的作用是保证合同的履行，如乙方违约不购买房屋，无权要求返还定金；如甲方违约不卖房屋，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲