买房需要的协议合同.docx

买房需要的协议合同

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）房屋位置

该房屋位于[具体地址]，[所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。

（二）房屋性质

1.商品房：该房屋为出卖人通过合法方式取得的建设用地使用权，并依法进行建设后取得的房屋，土地性质为[土地性质，如出让]。

2.经济适用房：出卖人拥有的经济适用房，购房合同编号为[合同编号]，已满足上市交易条件。

3.其他：[请详细说明房屋性质，如自建房屋等情况]

（三）房屋建筑面积

该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

（四）房屋用途

该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

（五）房屋权属情况

1.该房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[出卖人姓名]。

2.该房屋是否已设定抵押：是/否。

若已设定抵押，抵押权人为[抵押权人姓名或名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，债务履行期限为[债务履行期限]。出卖人承诺在本合同签订前已取得抵押权人同意转让该房屋的书面文件，并确保在房屋交付前解除抵押登记。

3.该房屋是否已被查封：是/否。

若已被查封，查封机关为[查封机关名称]，查封日期为[查封日期]。出卖人承诺在本合同签订前已向买受人如实告知该房屋被查封的情况，并将积极解决查封问题，确保在房屋交付前解除查封。

二、房屋成交价格及付款方式

（一）房屋成交价格

该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

（二）付款方式

买受人采取以下第[x]种方式付款：

1.一次性付款

买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。

2.分期付款

买受人应在[首付日期]前支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为首付款；

剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），买受人应在[贷款审批通过日期或具体日期]前办理银行贷款手续，并按照银行要求支付相关费用，贷款发放后，由银行直接支付给出卖人。若买受人未能在约定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金方式支付剩余购房款。

3.其他付款方式：[请详细说明其他付款方式及支付时间节点等]

三、定金

买受人在签订本合同前已向出卖人支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金在本合同生效后，按照下列第[x]种方式处理：

1.抵作购房款。

2.返还买受人：

若因出卖人原因导致本合同无法履行，出卖人应双倍返还定金给买受人；

若因买受人原因导致本合同无法履行，出卖人有权没收定金。

四、交房期限及条件

（一）交房期限

出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给买受人：

1.该房屋经验收合格。

2.该房屋经综合验收合格。

3.该房屋经分期综合验收合格。

4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

5.其他条件：[请详细说明其他交房条件]

（二）交房条件

1.房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[x]日内退还买受人全部已付款，并按照[中国人民银行公布的同期贷款利率]给付利息。

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

五、房屋交付手续

（一）交付时间及地点

出卖人应在交房期限届满前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续，交付地点为该房屋所在地。

（二）交付手续办理

1.买受人应在收到书面通知后的[x]日内，携带本人身份证及相关文件前往指定地点办理房屋交付手续。

2.办理交付手续时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方