二手房解除合同协议书.docx

二手房解除合同协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《二手房买卖合同》（以下简称原合同），约定由乙方向甲方购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称该房屋），现经双方友好协商，一致同意解除原合同，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。

2.附属设施及装修情况

该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]，装修情况为[精装修/简装修等具体情况]。双方确认，乙方已对房屋现状及附属设施情况进行了充分了解并认可。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

在乙方未按照约定支付相关款项或履行其他义务时，有权采取合法措施维护自身权益。

2.义务

向乙方返还已收取的购房定金（如有）、购房款及其他因原合同收取的款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。

协助乙方办理与该房屋相关的解除抵押登记、产权变更登记等手续，所产生的费用由[明确承担方]承担。

保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

在本协议签订后[x]日内腾空该房屋，并将房屋及附属设施以良好的状态交付给乙方。交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。

在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

2.义务

向甲方支付因解除合同而产生的相关费用（如有），具体费用及支付方式由双方另行协商确定。

配合甲方办理与该房屋相关的解除抵押登记、产权变更登记等手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照要求签署相关文件。

在收到甲方返还的款项后，向甲方出具收款凭证。

三、合同解除及款项返还

1.双方一致同意于[解除日期]解除原合同。

2.甲方应在本协议生效后[x]个工作日内，将乙方已支付的购房定金（如有）[x]元、购房款[x]元，共计[x]元返还至乙方指定的银行账户。账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.乙方应在收到甲方返还的款项后[x]个工作日内，配合甲方办理完毕与该房屋相关的解除抵押登记、产权变更登记等手续。

四、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式返还乙方款项或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未返还款项或未履行义务金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同总价款的[x%]支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同总价款的[x%]支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补