万科购房合同补充协议.docx

万科购房合同补充协议

?甲方（出卖人）：

名称：[万科公司具体名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（买受人）：

姓名：[购房者姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[居住地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲乙双方已签订[具体购房合同名称]（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购房相关事宜达成如下补充协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。

该房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[x]层，地下[x]层，乙方所购房屋位于[具体楼层]。

2.房屋附属设施及相关配套

该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如阳台、飘窗、储藏室等的具体情况]。

小区配套设施包括但不限于[详细列举小区内的配套设施，如停车场、绿地、健身设施、物业服务用房等]，甲方应确保配套设施符合国家及地方相关标准，并能正常使用。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议约定向乙方收取购房款及相关费用。

对房屋进行合理的规划、建设和管理，在符合法律法规及相关规定的前提下，有权根据实际情况对小区规划、房屋设计等进行必要调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的情况不损害乙方合法权益。

2.义务

按照主合同约定的交付时间和标准向乙方交付房屋，确保房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。在交付房屋前，应完成房屋的竣工验收备案手续，并将相关证明文件提供给乙方。

负责办理房屋产权登记手续，按照法律法规规定缴纳应由甲方承担的税费等相关费用，并在规定时间内协助乙方取得房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应违约责任。

按照本补充协议及相关规定提供物业服务，确保小区环境整洁、安全有序，设施设备正常运行。物业服务内容包括但不限于[详细列举物业服务的具体内容，如房屋维修、绿化养护、安全保卫等]。

向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。在房屋质量保修期限内，按照国家及地方相关规定履行保修义务，对房屋出现的质量问题及时进行维修。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议约定的条件和方式使用房屋。

在甲方未按照本补充协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。

在房屋交付后，有权对房屋质量进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方按照约定进行维修。

2.义务

按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方未按时足额支付，应按照主合同约定承担违约责任。

配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照要求签署相关文件。

在使用房屋过程中，应遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规约，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。

三、关于房屋交付

1.交付条件

除主合同约定的交付条件外，房屋还应满足以下条件方可交付：

小区内的道路、绿化、停车场等配套设施已按照规划设计完成并通过验收。

房屋的水、电、气、通讯等基础设施已接通并能够正常使用。

甲方已取得房屋所在楼栋的《建筑工程竣工验收备案表》。

2.交付时间

甲方应按照主合同约定的交付时间向乙方交付房屋。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。

若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同，甲方应按照主合同约定返还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。

3.交付手续

在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点，并向乙方提供房屋交付通知书、房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。

乙方应在甲方通知的交付时间前往指定地点办理房屋交付手续，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应在查验记录上注明，甲方应按照约定及时进行整改，整改合格后重新组织交付。

乙方在办理房屋交付手续时，应签署房屋交接单等相关文件，确认已收到房屋及相关设施设备，并对房屋现状无异议。

四