深圳_汉京九榕台_营销拓盘报告.pptx

;目录;月亮湾重新定位及项目属性定位;;;;;;;;;;;价值一:国家战略共建深港国际金融中心——深港国际金融中心的建设纳入国家战略，其推动深港地区形成全球性五大产业中心，为深圳发展确立了新目标

价值二:汇聚南中国共荣，“9＋2”泛珠三角金融联动——深港国际金融中心的建设将带动泛珠三角将实现区域合作，带动城际经贸及金融产业的全面互动，实现“9+2”的共荣；

价值三:新核裂变，城市“双核”发展规划——作为深圳的城市新核——前海中心区将成为未来城市发展战略核心；

价值四:国际化湾区，后海国际化港湾规划——政府正在后海片区建设国际化核心综合区，以打造深圳湾CBD；将城市发展重心置于西部滨海;;;下一个王者

——月亮湾

即将崛起深圳

登峰湾区

造极深港;

无与伦比，无以复加

国际湾区·深港双核;深港一体是趋势

月亮湾的崛起是必然

项目如何定位和突破、实现自身价值的跃升及品牌沉淀

是本案的关键所在;;;;;;;;;物业产品定位;产品定向六步推导法则;第一步，根据项目属性定位初步研判;分析点：

根据项目属性定位确定高端物业的发展方向。高端住宅项目，普遍不设置两房或1房，即便设置，该户型也仅占到极少的比例，并且都是弥补较差的位置；两房在项目中的单价由于位置、总价的关系，普遍低于大户型（三湘海尚2房单位均价为33000元/㎡，3房为37000元/㎡，同等质素产品2房低于3房均价幅度约12%），不建议采用；5房以上的平面大户在深圳豪宅中相对不多，一般表现在复式或别墅产品中。;;推导内容：推导出项目参考房型、面积段及区间、各房型的比例;;进一步修正本项目参考房型、面积段及区间、各房型比例——;修正项目的房型、面积段及区间、各房型的比例;;;现象1:客户区域;山居豪宅客户群的共性;国际化的城市背景，催生世界级的湾区，也将引领本项目成就国际半山顶级豪宅。;;通过与项目具有可比性的典型案例进一步修正户型比例区间。;本项目最终户型区间及比例为——;深圳拥有塘朗山、羊台山、梧桐山、大小南山等多样山体资源

深圳亦不乏各种山居物业

然而

纵观豪宅市场

却唯独缺乏具有影响力的标杆类山居豪宅

山、水资源同样不可复制

而海景豪宅一枝独秀，垄断豪宅市场

所谓仁者乐山，智者乐水

深圳，山居物业出路在哪里？;突破！;经典项目取经;东方尊峪;[亮点配套]环山水景

社区内利用梧桐山的天然溪水环绕于建筑，引溪沿山势自上而下，进入前庭后院，营造了丰富的社区水景园林。

活水蜿蜓，赋予半山建筑的灵动气韵；同时，社区内水声潺潺能有效弱化外部来往车辆的噪音影响。;【兰溪谷】;【圣莫丽斯】;[登山道];[高尔夫练习场]6000㎡;[其他基本配置];;规划上应充分发挥地块的半山、台地、坡地优势，精心设计产品组合，丰富产品层面，做到资源利用最大化；

建筑形态及风格应以国际现代为主，迎合市场趋势及未来居住客群审美习惯；

利用地形优势，营造特色鲜明的台地坡地园林

注重会所及山居元素，如登山径、私家山体公园的运用

软性的知名物管也是高端山居标配条件之一;顶级项目突破口;顶级豪宅香港【半山一号】

提出资产重组概念，财富增值，往往取决于投资组合的选择，投资于第一线城市顶级豪邸，已是富者『贵重资产组合』中的必然项目。

半山一号，贵重资产，环球首选。

;——核心竞争力：傲居何文田豪宅区核心地段，远眺城市繁华景色及维多利亚港海景，周边配套齐全，名校林立，座落“34校网”

——推广语：世纪钜铸·市区纯大宅名邸;—关键词：地标、独立屋式、纯粹、顶级

地标建筑，水晶幕墙设计，成为半山上的水晶宫殿

出身名门何文田豪宅地段；（该楼盘的真正位置座落于土瓜湾，但对外一致自称为何文田，土瓜湾概念与其相差甚远）

全城首个住宅项目引入直射天际的光柱效果，顶部闪烁冠冕，光柱连天气势，尽显皇者地位，身份象征

引入独立屋概念，不设座数及单位编号，各户私享独立门牌，显示纯大宅的风范（没有座数，只有街号，整个项目以半山径私人路连贯，例如：半山一号半山径9号15楼）

两梯一大宅，一层一王国（一层一户，私密性高，智能电梯仅由住户操控，未授权者无法进入）

两梯两户设计基础下，在电梯大堂中间放多一个电梯，左右开门，将两户分开，形成两梯一户的效果;—关键词：地标、独立屋式、纯粹、顶级

独立私人电梯大堂，展现华贵自我

屋内玄关尊设电梯按钮，贴心设计，免除等候时间

电梯按钮及显示装置均以水晶制造，当电梯快到时，电梯顶部水晶会发光，光线通过玻璃反射到电梯门上，会闪出特别花纹效果

独立私人电闸车库，绝对自我空间

私密性高，赠送面积，可改作红酒库等用途，各司其求

纯大宅发展，居者非富则贵；1600呎-2800呎，入场费超过2000万，远超其他混杂中小户型之豪宅项目

香港历史用料最贵的项