中国物业收购协议合同.docx

中国物业收购协议合同

?甲方（收购方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（转让方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于乙方拥有[具体物业名称]（以下简称该物业）的相关权益，甲方有意收购该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方收购乙方物业事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.物业基本情况

该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

物业用途为[具体用途，如居住、商业、办公等]，目前处于[使用状态，如已出租、空置等]。

物业配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防系统、停车位数量等]。

2.相关权益情况

乙方保证对该物业拥有合法、完整的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等。

该物业所涉及的相关许可证、执照等均合法有效，且乙方已按照规定履行了各项缴费及申报义务。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权在本协议约定的条件下，对该物业进行尽职调查，查阅与物业相关的各类文件、资料。

有权要求乙方按照本协议约定提供与物业有关的一切协助，以便完成收购手续。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。

承担因收购该物业而产生的相关税费及费用（法律规定由乙方承担的除外）。

在收购完成后，按照法律法规及本协议约定妥善管理和使用该物业。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获得甲方支付的收购款项。

在甲方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方配合完成物业转让的相关手续。

2.义务

向甲方如实披露该物业的真实情况，包括但不限于产权状况、使用情况、财务状况、潜在风险等，保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

在本协议签订后，积极协助甲方办理物业的产权过户、交接等相关手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方与相关部门进行沟通协调。

在物业交接前，妥善保管该物业，不得擅自改变物业现状或进行有损物业价值的行为。

负责处理该物业在转让前的一切债权债务关系，保证甲方收购后不会因该物业的原有债权债务问题而遭受任何损失。

三、收购款项及支付方式

1.收购款项总额

经双方协商一致，该物业的收购款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方按照本协议约定履行收购义务后，可冲抵收购款项。

首付款：在完成物业尽职调查且甲方对调查结果无异议后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：在物业产权过户至甲方名下且完成交接手续后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、产权过户及交接

1.产权过户

乙方应在收到甲方首付款后的[x]个工作日内，向相关产权登记部门提交办理产权过户所需的全部文件和资料，并积极配合甲方完成产权过户手续。

办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因乙方原因导致产权过户延迟或无法完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.交接

在产权过户手续完成后，双方应在[x]个工作日内进行物业交接。交接内容包括但不限于物业实体、相关设施设备、物业资料（如房产证、土地证、租赁合同、维修记录等）。

乙方应保证物业交接时的现状与本协议约定一致，如有任何损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

交接完成后，双方应签署物业交接清单，作为双方确认交接完成的依据。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方在尽职调查后无正当理由拒绝收购该物业，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照收购款项总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应