买卖田地合同协议.docx

买卖田地合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________性别：______身份证号：______________________

地址：__________________联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：__________________性别：______身份证号：______________________

地址：__________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[田地具体地址]的田地一处，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该田地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖田地合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.田地位置：该田地位于[详细地址]，东至[相邻田地或其他标志物]，西至[相邻田地或其他标志物]，南至[相邻田地或其他标志物]，北至[相邻田地或其他标志物]。

2.田地面积：经双方共同测量或根据相关土地权属证明文件，该田地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。

3.土地性质：该田地为[土地性质，如耕地、林地、宅基地等]，土地用途为[具体用途]。

4.地上附着物：田地内现有[详细列举地上附着物，如房屋、树木、灌溉设施等]，双方协商一致，地上附着物[是否包含在本次买卖范围内，如有特殊约定需明确]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照合同约定支付田地购买价款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所出售的田地权属清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致田地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照合同约定的时间和方式，向乙方交付田地及相关权属证明文件等资料。

协助乙方办理田地过户登记等相关手续，提供必要的协助和配合，因办理手续产生的税费等按照法律法规及双方约定承担。

交付田地前，负责清理田地内的杂草、障碍物等，确保田地交付时符合正常使用状态。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付田地及相关资料，并协助办理过户登记等手续。

对购买的田地享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及土地用途的相关规定。

2.义务

按照合同约定的时间和方式，向甲方支付田地购买价款。

接受甲方交付的田地及相关资料，并按照合同约定使用田地。

在办理田地过户登记等手续过程中，承担法律法规及双方约定应由乙方承担的税费等费用。

未经甲方书面同意，不得擅自改变田地的用途或进行其他违法违规行为。

三、价款及支付方式

1.田地价款：双方协商一致，该田地的购买价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作田地价款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

尾款：在田地过户登记手续办理完毕，且乙方取得新的土地权属证明文件后[x]日内，乙方将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将田地交付给乙方。

2.交付方式：双方应在田地现场进行交付，交付时甲方应向乙方提供田地的相关权属证明文件、地上附着物清单等资料，并在现场指认田地的边界等情况。乙方应在交付现场对田地及相关资料进行验收，如无异议，则视为甲方已完成交付义务。

五、过户登记

1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向[土地管理部门名称]申请办理田地过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。

2.办理过户登记手续所需的税费，按照法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间和方式交付田地，每逾期一日，应按照田地总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照田地总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方交付的田地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户登记手续的，甲方应负责解决纠