买房协议换合同.docx

买房协议换合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，现经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其所有的房屋出售给乙方事宜，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：

该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。

2.房屋面积：

该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。

3.房屋户型：

该房屋为[户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。

4.房屋用途：

该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

5.房屋现状：

甲方保证所售房屋现状为[毛坯房/精装修房等具体情况]，无抵押、查封等权利受限情况，且房屋及附属设施设备均能正常使用。房屋交付时，甲方应保持房屋现有装修及设施设备的完整性（如有约定）。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：

甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变更。

2.付款方式：

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

保证所售房屋的合法性、真实性、完整性，确保房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担（如有明确约定）。

在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保持房屋现状。如因甲方原因导致房屋损坏或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。

按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并确保房屋及附属设施设备能够正常使用。

协助乙方办理房屋交接手续，配合乙方对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定的条件和时间，要求甲方交付房屋并协助办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益等权利。

2.义务：

按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如因乙方原因逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续及房屋交接手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门及甲方的要求履行各项义务。办