广州-绿地中央广场营销推广策略.pptx

广州绿地中央广场推广策略;绿地_又见面了;这一次，又是怎样的惊喜？;初识广州绿地中央广场;;萝岗的发展提速，房产市场更为敏感;萝岗，是

市场习惯称为天河东的广州城区

市场关注度越来越多的价值热地

（成功预热，正在升温）;;如果说西关代表广州过去，珠江新城代表现在，科学城则代表了广州的未来。;科学城，

名副其实的高新产业区

广州与世界沟通的重要窗口

（一流的、国际的）;;6月28日，科学大道以南、神州路以西的KXC-B-1地块由广州杰瑞置业有限公司拿下，将做综合体开发之用。

而就在杰瑞置业拿下地块的同时，市场就已经对其身份做了破解：该地块在挂牌文件中就要求竞买人为2012年世界500强企业，国内以房地产为主业的世界500强仅为绿地一家。对此，消息灵通的投资者甚至已经得知，杰瑞置业注册者是绿地集团广东事业部的朱总。

足可见市场对萝岗商业项目的期待程度。;综合体，

广州副中心的重要组成部分

目前市场极度欠缺的商业模块

（稀缺、急迫）;绿地中央广场

在萝岗黄金时期

在广州东最被看好的科学城

做被市场需要的价值热地;绿地中央广场

成熟综合体产品系列;广州绿地中央广场，是（？）综合体;我们将初始认知深化;1、广州国际化进程中重要一环

《广州城市总体规划纲要（2010-2020）》，萝岗是广州东部的行政和公共服务中心，区域新兴产业承载地；珠江三角洲现代物流中心，先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和技术创新中心，宜居宜业的综合新城区。

2、更现代化的城市功能规划

为形成新的城市发展格局，萝岗区将以科学产业为核心，发展相关生产与服务产业，打造科学产业集聚区，承担广州高端职能，瞄准国际水准，力争发展成为国际科学创新重要发源地。

3、更多高端产业集聚区

萝岗将依托现有优势条件，促进产业转型升级，发展研发、总部、金融等生产性服务业，先进制造等基础性产业，形成比较完整的高端产业体系，努力占据国际产业链的高端环节，打造广州东部高端产业集聚区。;;;外围的硬件条件，

也是广州绿地中央广场不容忽视的重要利好;紧贴科学城脉搏的它，应该是;站在世界第一排;主形象建议（户外模拟）;推广工具建议（软文）;起势活动建议;绿地巡礼——

广州绿地中央广场亮相暨地标亮灯仪式;活动亮点：

利用小蛮腰投影，将“广州绿地中央广场”投射在塔身，引发全城关注。同时，绿地中心同步亮灯，为新闻增加报道价值。;对最先发售的公寓产品，

我们希望给到更细致的考量。;1、市场预判

广州公寓市场（大区域）/同区域公寓产品;广州公寓市场方面样本1

珠江新城板块佛奥广场

今年6月佛奥广场开售，均价从去年年中“吹风”的3.5万元/平方米一路走高至如今近5万元/平方米，却仍吸引大批投资客抢购，当天推出的单位基本被一抢而光，成为广州高烧楼价下又一“日光盘”，发展商称其当天的成交额高达4亿元。;单价较低，受到消费者追捧。;广州公寓市场方面样本3

珠江新城-二手公寓;同区域公寓市场方面样本

雅居乐富春山居;广州限购令实施2年多，出现住宅与商业冰火两重天之现象，由于住宅市场投资成本增长，众多投资客纷纷转向商业地产物业。

公寓产品基本处于供不应求的状况，特别是小面积低总价的公寓，因为其投资门槛较低回报率较高的原因，更是受到市场青睐。;2、传播建议

具体针对首期推出的LOFT公寓

公寓产品，更像是为项目锦上添花的产品。

我们希望把它做得更出彩。;LOFT

4.5米层高

约100万总价

不到60方的小户型;一切从客群说起;公寓的传播诉求应当直接影响购买者和使用者;高管们的微公馆;愉悦CEO的私人时间;同时，我们给到公寓一个单独的名字：;平面调性建议;;报广;户外;道旗;围墙;暖场活动建议;CEO们的慈善拍卖会——

暨未来铂宫主人见面会;活动亮点：

活动势必会变成“CEO云集的盛会”，同时也是展现铂宫未来租售前景的最好机会。现场也可以邀请CEO们谈谈自己的私人爱好，与传播主题产生互动。;那么，对占到更大比例的写字楼如何操作？;来自市场的信心;同时，还有杀手锏;定制模式已成为绿地的成熟营销模式之一，包括：;直接嫁接鲜明特征，赢得市场：;定制级;从世界起步;如何将定制服务做得更典型？;企业办公软装设计定制

充分利用与宜德再音、伍兹贝德、JWBA、GENSLER等大师的合作关系，同时在于客户签约时赠送软装设计：根据客户所属行业性质、企业特质，邀请知名设计师（或团队）主笔办公空间风格。;企业办公空间命名定制

签约后，举行交接仪式，将刻有企业办公空间专属名字的金门牌赠给企业。除了名字是专人测字后选用，门牌的质地也是专人设计定制。;企业课程定制

根据进驻企业的不同特点，赠送相应的员工培训课程、拓展等，并且均已企业名称展开，充分体现物业附带的“高端定制”。;企业活动/会议定制

与资质较好的活动公司结成战略合作伙伴