买房所有的合同协议.docx

买房所有的合同协议

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

身份证号码：[出卖人身份证号]

联系地址：[出卖人联系地址]

联系电话：[出卖人联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

身份证号码：[买受人身份证号]

联系地址：[买受人联系地址]

联系电话：[买受人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。

2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一。

3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。

4.房屋权属情况：出卖人持有该房屋的[房屋产权证书号]，房屋产权清晰，无查封、抵押等权利受限情况。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

买受人选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。

分期付款：

买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。

在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。

在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。

银行贷款：

买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。

买受人应于本合同签订后[x]日内向[具体贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料，如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到通知之日起[x]日内以现金或其他银行认可的方式支付剩余购房款。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的协助和配合。

三、双方权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利：

按照合同约定收取买受人支付的购房款。

在符合合同约定的情况下，要求买受人履行合同义务。

2.义务：

保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致房屋存在产权问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。

按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。

自本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋的安全、完整进行妥善保管，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因出卖人保管不善导致房屋损坏或灭失的，出卖人应负责修复或赔偿。

协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门要求缴纳应由出卖人承担的税费等费用。办理产权登记手续所产生的一切费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担。但如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。

（二）买受人权利义务

1.权利：

在合同约定的条件成就时，要求出卖人交付房屋并协助办理房屋产权登记手续。

对房屋质量等问题进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。

2.义务：

按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照本合同第八条承担违约责任。

自本合同签订之日起，配合出卖人及相关部门办理房屋买卖过程中涉及的各项手续，如提供身份证明、签署相关文件等，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。

在房屋交付时，按照合同约定及相关法律法规的规定，对房屋进行验收。如验收合格，应签署房屋交接单；如发现问题，应及时书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后的合理期限内进行整改，直至房屋符合交付条件。买受人应在房屋整改合格后及时签署房屋交接单。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。

2.交付条件：

房屋已通过竣工验收备案。

房屋达到合同约定的装修标准（如有）。装修标准详见本合同附件二。

水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用（如有特殊约定除外）。

3.交付手续：

出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付