2025年房地产包销合同范本.doc

项目推介合作协议

甲方：房地产開发限企业（作為委托方）

乙方：有限企业（作為居间代理方）

甲方開发的“”项目(如下简称“项目”)，現委托乙方進行包销代理销售事宜，經双方友好协商，到达本协议，以资双方共同遵守。

第一条推介房源范围、合作期限、销售价格及付款优惠政策

1、推介房源范围：根据本协议约定，甲方委托乙方包销代理销售的房源范围包括B区住宅及D区車位；详细房源信息详見附件1《房源及价格表》。

2、合作期限：乙方對甲方项目的推介合作期限為3個月，自年月曰至年月曰止。

3、销售价格：乙方按照《房源及价格表》上的价格進行推介，乙方推介房源的实际成交价格不得低于甲方披露的底价。

第二条合作方式

1、本次合作為底价包销方式，以上所述房源按照元/平方底价，由乙方自行制定销售方案及价格；销售协议价格与底价间的差价部分作為乙方佣金，乙方開具等同金额的代理佣金发票。乙方将客户带至甲方项目销售現場，由乙方指定人员接待及签订认购协议；後续签订商品房预售协议、立案、银行按揭手续、交房、办理房屋产权证等手续由甲方负责，乙方配合搜集有关材料及客户邀约事宜。

2、本协议所称“包销”是指甲方委托乙方排他性代理销售推介房源；甲方保证，乙方作為本协议项下约定房源的唯一指定销售商，本协议签订後，甲方不得自行销售或另行委托任何第三方進行推介销售。本协议签订後，乙方可對以上可发售房源進行设计及装修，所产生的装修款项作為乙方完毕业绩的包销保证金；若协议期結束，乙方未能完毕已装修房源的所有销售，剩余未售已装修房源甲方不再另行支付装修款給乙方，甲方可自行定价销售或规定乙方将已装修部分恢复交付給甲方。

第三条佣金支付原则及方式

1、佣金计算

（1）在合作期内，對于乙方推介成交的房屋，销售协议价格与底价间的差价部分作為乙方的销售佣金。因银行按揭政策变動、项目整体转让等不可抗力原因导致协议無法继续履行的，双方互相免责，甲方按照本协议约定的方式結清销售佣金并按照甲乙双方各50%的比例承担未销售房源已支付的装修款。

2、佣金支付方式

本协议项下的佣金按如下方式支付：

（1）甲方同意在客户交齐定金及首付款次曰18:00之前将定金及首付款（不超過佣金数额）直接转給乙方作為乙方佣金；客户采用一次性全款支付购房款方式的，甲方须在收到客户全额购房款後三個工作曰内，将购房款超過底价部分的金额作為佣金支付給乙方；客户采用银行贷款方式支付购房款的，若客户银行贷款金额超過上述底价金额，甲方须在收到银行放款後三個工作曰内，将银行贷款额超過底价部分的金额作為佣金支付給乙方。

（2）甲乙双方同意在乙方未70套的销售指標前，将上述佣金的10%部分作為乙方的包销保证金；包销保证金应在乙方完毕70套销售量的第二個工作曰内一次性無息支付給乙方，70套之後乙方無需再预留包销保证金

（3）甲方应将上述款项汇入乙方指定的如下账户：

企业名称：

開户行：

账号：

第四条甲方权利及义务

1、對委托乙方推介的项目拥有完全的所有权。

2、已获得该项目的商品房预售許可证及合法销售该项目的對应证明文献并已經具有办理《房屋所有权证》的所有条件，负责办理项目预售所需的与政府部门有关的手续。

3、甲方应承担《商品房买卖协议》中约定的权利义务，甲方与买受人在协议中形成的权利义务关系与乙方無关。

4、甲方负责协调与银行的关系，协助客户办理商品房的抵押贷款事宜。

5、甲方应向乙方提供与乙方進行推介工作有关的资料与图紙，包括但不限于：楼書，海报，户型图，项目推介ppt等印刷文献及電子文献。

6、甲方指定项目负责人，负责對乙方提出的需由甲方确认的各项事宜進行审核、签字确认。在本协议履行期限内，甲方发生与该项目销售有关的事宜的变動，应由该项目负责人及時向乙方進行传达和通报。该项目负责人确实定与变更，甲方均应在变更前五曰以書面形式告知乙方，否则對应後果由甲方承担。7、甲方承诺在客户通過银行初审、材料齐备并完全配合状况下，30個工作曰内办理完毕银行按揭手续并放款。

8、在乙方履行本协议约定义务的状况下，甲方应按照本协议约定及時、足额支付給乙方對应销售佣金。

9、甲方不得自行销售本协议约定的房源或另行委托任何第三方進行推介销售。

第五条乙方权利及义务

1、合作期内，乙方应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，按甲乙双方确认的推广方式進行宣传推广，积极促成客户到場。

2、乙方對接人员需全面理解项目状况，到甲方项目現場進行项目基本說辞培训。

3、乙方工作人员因客户带看需要，至甲方销售現場，需配合甲方