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房屋租赁协议

甲方(出租方):镇江新区经济开发总企业

乙方(承租方):江苏巨贤合成材料有限企业

依据《中国协议法》、《中国物权法》以及之要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:

第一条房屋基础情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料产业园镇澄路园区5号楼1层,租赁面积（按房产证面积计算）双方确定为2580.34平方米。（租用平面图见附件）

第二条房屋用途

该房屋用途为研发试验室,乙方如需改变该房屋用途,需经甲方书面同意,因改变用途所需办理相关手续由乙方按要求办理,由此产生费用由乙方自行负担;

未经甲方书面同意,乙方不得私自改变该房屋用途,不然将负担对应违约责任,包含没收确保金、并赔偿因违约对甲方造成实际损失以及签署协议时预见到或能够预见到因违反协议可能造成其她损失。

第三条租赁期限

租赁期限自12月1日至11月30日止。

第四条租金、租赁确保金、开业确保金、水电费及付款方法

1、租金:

该房屋租赁价格一层为14元/月/㎡,月租金为叁万陆仟壹佰贰拾元整（36120元）租金价格使用期为一年。

租金按(季)结算,每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整（108360元）。乙方应该在签定租赁协议5日内,预交至本季度末租金,以后乙方于每(季)第三个月20日前预交下季度租金给甲方。甲方收到租金后10个工作日内向乙方出具正当有效票据。

2、租赁确保金:

乙方应于本协议生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施确保金,计人民币壹拾万捌仟叁佰陆拾元整（108360元）。租赁期满,乙方不再租用甲方房屋,且房屋恢复原样无任何欠费并经甲方验收合格后,甲方全额无息退还原房屋租赁确保金。甲方向乙方出具收据。

3、开业确保金:

乙方应于本协议生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币捌万元（80000元）作为乙方开业确保金,甲方向乙方出具收据。若乙方于协议生效后6个月内正常生产营业,则甲方将该确保金无息退还给乙方,不然确保金不予退还。

4、水电费:

（1）水费:若自来水户主为甲方,由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方,甲方向乙方出具收据;若自来水户主为乙方,由乙方直接向自来水企业缴纳水费,由自来水企业出具正当有效票据。

（1）电费:若变压器户主为甲方,甲方向乙方按1.2元/度收缴电费,由供电企业出具正当有效票据;若变压器户主为乙方,乙方直接向供电企业缴纳电费,由供电企业出具正当有效票据。

5、付款方法:乙方能够选择非现金方法支付,甲方账号为063509;开户行:镇江市丹徒区农村信用合作联社大港信用分社

第五条交付房屋期限

甲方应于本协议签字生效之日起10日内,将该房屋交付给乙方。

第六条租赁物产权无争议

甲方确保在该房屋交付使用时该房屋无产权纠纷或可能产权纠纷事项。除双方另有约定,相关按揭、抵押债务、税项及租金等可能产生法律纠纷事项,甲方应于交付房屋前妥善处理;不然视为违约,应负担由此给乙方造成实际损失。

第七条租赁物转租

未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋全部或部分面积转租给第三方,不然视为违约。甲方能够提前解除协议、没收租赁确保金,并要求乙方负担对应违约责任,包含提前解除协议对甲方造成实际损失以及其她损失。

第八条租赁物转让

租赁期间,若甲方转让该房屋部分或全部产权,应该在转让该产权前两个月通知乙方,甲方应确保受让人继续推行本协议。在相同受让条件下,乙方对该房屋享受优先购置权。

第九条租赁物使用

1、租赁期间,乙方应按协议约定用途妥善使用该房屋及隶属设施,因使用不妥造成该房屋及隶属设施损坏,乙方应该维修,费用由乙方自行负担,由此给甲方造成损害,应该赔偿。

2、乙方在使用该房屋及隶属设施期限内,对多种可能出现故障或危险应立刻消除,应避免一切可能发生隐患。不然,将负担由此造成全部损失。

3、乙方确保在协议终止时不影响甲方对该房屋及隶属设施再次出租或使用,甲方对此有检验监督权。

4、为确保该房屋及公共设施安全高效使用,甲方有权制订相关治安、消防、卫生、用电、用水、电话和网络使用、办公时间等内容各项管理条约并负责监督实施,乙方应该给予配合实施。不然视为违约,由此给甲方造成损害,应该负担赔偿责任。

第十条租赁物装修

乙方在取得房屋钥匙前,需向甲方提供装修图纸及消防审图合格证。

乙方不得损坏房屋设施,如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构影响设备