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2022资产评估师必威体育精装版模拟题和答案解析

一、单项选择题

1.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。解析：选择的市场参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，而不是完全相同，C选项错误。A选项，市场法就是利用类似资产成交价格来估测被评估资产价值，该说法正确；B选项，市场法依据替代原理，通过比较或类比来评估资产价值，说法正确；D选项，投资者购置资产时遵循效用最大化和成本最小化原则，不会高于具有相同效用替代品的现行市价购买，说法正确。

2.某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。如果每名操作工人的工资及其他费用为每年2.5万元，每度电的价格为0.5元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。

A.135.08

B.137.51

C.202.54

D.250.61

答案：B。解析：首先计算年超额运营成本，人员工资方面：5×2.5=12.5（万元），电费方面：100×0.5=50（万元），所以年超额运营成本=12.5+50=62.5（万元）。然后计算税后年超额运营成本，62.5×(1-25%)=46.875（万元）。最后根据年金现值系数公式计算功能性贬值，已知n=8，r=10%，查年金现值系数表得(P/A,10%,8)=5.3349，功能性贬值=46.875×5.3349≈137.51（万元）。

3.某宗土地，单价为8000元/平方米，规划容积率为5，土地资本化率为10%，则其楼面地价为（）元/平方米。

A.1600

B.2000

C.800

D.40000

答案：A。解析：楼面地价=土地单价÷容积率，已知土地单价为8000元/平方米，容积率为5，所以楼面地价=8000÷5=1600（元/平方米）。

4.下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（）。

A.股东全部权益和股东部分权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及全部负债

B.股东全部权益和股东部分权益评估范围包括企业产权涉及的全部资产及非付息债务

C.整体企业权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及付息债务

D.整体企业权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产

答案：A。解析：股东全部权益和股东部分权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及全部负债，A选项正确，B选项错误；整体企业权益价值评估范围是企业产权涉及的全部资产及非付息负债，C、D选项错误。

5.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.评估基准日企业客观收益

答案：D。解析：运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是评估基准日企业客观收益，而不是实际收益、净利润或净现金流量，因为实际收益可能包含一些偶然因素，净利润和净现金流量也不能完全反映企业未来的持续盈利能力，客观收益能更合理地体现企业未来的收益能力，所以选D。

6.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的评估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资产收益率计算出的商誉价值为（）万元。

A.40

B.10

C.20

D.30

答案：A。解析：首先计算企业的整体价值，根据公式企业整体价值=预期年收益额÷适用资产收益率，已知预期年收益额为20万元，适用资产收益率为20%，则企业整体价值=20÷20%=100（万元）。然后计算商誉价值，商誉价值=企业整体价值-各单项资产的评估价值之和，即100-60=40（万元）。

7.某设备购建于2015年，历史成本为100万元，2018年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2016年110%，2017年105%，2018年102%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.117.72

B.107.1

C.128.3

D.130.1

答案：A。解析：重置成本=历史成本×环比价格指数连乘积，即100×110%×105%×102%=100×1.1×1.05×1.02=117.72（万元）。

8.