买卖农村房屋协议合同.docx

买卖农村房屋协议合同

?合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[x]层。

房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如厨房、卫生间、仓库、院落等]。

该房屋占用范围内的土地使用权面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。

2.房屋现状

房屋目前处于[使用或闲置状态说明]状态，内部装修情况为[装修详细描述，如毛坯、简单装修、精装修等]。

房屋及附属设施设备均保持现状，乙方对房屋现状已进行实地查看，对房屋及附属设施设备的状况表示认可。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该房屋的所有权。

3.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在办理房屋产权变更登记手续过程中，因甲方原因导致手续无法顺利办理或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应在本协议签订后[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、宅基地使用证等（如有）。

5.甲方应确保该房屋在交付前未设定任何抵押、质押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述限制交易情形，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理相关手续。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

3.乙方应在房屋交付后及时办理房屋的占有、使用等相关事宜，并承担相应的费用。

4.乙方应尊重房屋所在地的风俗习惯和邻里关系，不得因购买该房屋而给甲方及周边邻居带来不必要的麻烦。

5.在办理房屋产权变更登记手续过程中，乙方应积极配合相关部门的要求，提供必要的资料和信息。如因乙方原因导致手续无法顺利办理或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权变更登记手续前一次性支付给甲方。

四、房屋产权变更登记

1.双方同意在本协议签订后，积极配合办理该房屋的产权变更登记手续。因该房屋所在地区农村房屋产权变更登记政策限制或其他原因暂时无法办理产权变更登记手续的，双方应协商解决办法，并签订补充协议进行约定。

2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用承担方式发生变化的，双方应根据实际情况协商确定。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵等，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋价款、拒绝配合办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方为履行本协议而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民