买卖协议或购房合同.docx

买卖协议或购房合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。

3.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、装修等]。

4.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。

2.义务

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、附属设施情况等。

保证对出售的房屋拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。

按照协议约定的时间和方式交付房屋及相关证件资料。

协助乙方办理房屋产权过户手续，承担办理过户手续所需的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。

（二）乙方权利义务

1.权利

要求甲方按照协议约定交付房屋及相关证件资料。

要求甲方协助办理房屋产权过户手续。

在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。

2.义务

按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

对甲方提供的房屋信息进行核实，并在合理期限内提出异议。

配合甲方办理房屋过户等相关手续，承担办理过户手续所需的应由乙方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。

在接收房屋后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付购房款时可冲抵购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

房屋应保持现状，附属设施齐全且能正常使用。

甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。

3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间的房屋租金等合理费用），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。

若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间的房屋租金等合理费用），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未能按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按